Что будет с рынком жилой недвижимости на фоне распространения коронавирусной инфекции?
Насколько упадет стоимость на первичную и вторичную жилую недвижимость?
Можно ли сейчас продавать свою жилую недвижимость?
Выгодно ли в данной ситуации покупать жилую недвижимость?
Этими вопросами задается каждый, кто так или иначе связан с данной сферой: эксперты, аналитики, застройщики, банки, а также собственники жилой недвижимости и те, кто планирует покупку дома или квартиры.
Между тем, интернет пестрит статьями, указывающими на негативные последствия развития пандемии: застройщики ушли на карантин, стройки заморожены, на рынке жилой недвижимости зафиксирован упадок спроса, вторичная недвижимость "просела" на фоне кризиса на первичной и так далее.
Так ли это на самом деле?
Согласно данным аналитики RealtyMag, в апреле 2020 года:
Средняя стоимость 1 м2 в новостройках г. Москвы - 208 975 рублей (+5.6% по сравнению с январем 2020 года).
Средняя стоимость 1 м2 на вторичном рынке г. Москвы - 215 514 рублей (+3.4% по сравнению с январем 2020 года).
Как видим, рынок недвижимости города Москвы, несмотря на все негативные прогнозы, показывает небольшой рост.
В регионах ситуация аналогична: в крупных городах России за аналогичный период также зафиксирован небольшой рост стоимости жилья в диапазоне +2.5...+5.2%.
Другие аналитические ресурсы, такие как IRN, Restate, ЦИАН, предоставляют несколько иные цифры, но, в целом, все аналитические источники едины в одном: стоимость жилой недвижимости продолжает расти.
Со всеми индикаторами, в том числе в разрезе по городам, можно ознакомиться на соответствующих сайтах.
Чего ожидать на рынке недвижимости в ближайшем будущем?
Несмотря на возможный небольшой спад в пределах 3-7% в период с мая по сентябрь 2020 года, связанный с пандемией коронавирусной инфекции и ее экономическими последствиями, на рынке первичной жилой недвижимости к концу 2020 года эксперты прогнозируют небольшой рост (в пределах 9-15%). Связывают это с удорожанием строительных материалов (в связи с повышением курсов евро и доллара), переходом на проектное финансирование (застройщики в период строительства теперь в меньшей степени зависят от текущих продаж квартир, так как строительство финансируют банки), уменьшением объема строительства (в связи с последними изменениями в строительном законодательстве), а также с наличием возможности приобретения жилья в ипотеку (к чему все чаще обращаются нынешние покупатели недвижимости).
На вторичном рынке, вслед за первичным, к концу 2020 года также прогнозируется небольшой рост (в пределах 5-9%).
Продавать или покупать?
Это решение каждый должен принять самостоятельно в зависимости от той ситуации, в которой он находится.
При этом важно понимать, что жилая недвижимость является наиболее эффективным вложением денег, и в долгосрочной перспективе стоимость жилой недвижимости всегда растет, несмотря на возможные небольшие колебания, связанные с теми или иными негативными факторами, в том числе с пандемией коронавирусной инфекции.
Планируете ли Вы покупку или продажу жилой недвижимости в ближайшее время?
Пишите, пожалуйста, свои комментарии. Мнение каждого будет услышано.
Не забывайте ставить лайки и подписывайтесь на канал. Будет много новых интересных тем.