Сейчас мало что кажется стабильным, особенно на фоне COVID-19 и повсеместного карантина. Многие теряют постоянный доход. Это значит, что теряет и экономика страны из-за безработицы. Многие предприятия закрываются, многие работают, но несут большие убытки.
Это беспрецедентная ситуация, в которой нужны беспрецедентные меры. Но это не значит, что никакой бизнес не останется на плаву. Инвестиционные трасты недвижимого имущества окажутся среди успешных выживших направлений бизнеса. REIT, Real Estate Investment Trust, инвестиционные фонды недвижимости, которые приобретают, строят и управляют объектами недвижимости — это возможность выгодно инвестировать в недвижимость по всему миру.
В этих фондах всю работу по подбору объектов, поиску арендаторов, управление объектами делает за вас управляющая компания REIT. Вы в качестве инвестора просто приобретаете акции на фондовой бирже и становитесь совладельцем недвижимости этого фонда.
Сейчас самое время рассмотреть инвестиции в недвижимость за рубежом, чтобы не только потерять, но и приумножить имеющиеся сбережения. Имейте в виду, что, конечно, не все фонды окажутся успешными, нужно анализировать, какие типы недвижимости окажутся выгодными для инвестирования. Например, сейчас сектор торговых объектов недвижимости не в самом лучшем положении.
Инвестиционные фонды по недвижимости обеспечивают высокие дивиденды плюс долгосрочного повышения стоимости капитала. Долгосрочная общая доходность акций REIT, как правило, аналогична доходности ценных бумаг и даже выше.
Существует пять основных причин для инвестирования в инвестиционные фонды по недвижимости:
- Конкурентоспособная долгосрочная производительность.
- Существенная, стабильная дивидендная доходность.
- Ликвидность.
- Прозрачность.
- Диверсификация портфеля.
Последний пункт особенно важен, поскольку это чаще всего означает, что REITs имеют низкую корреляцию со своими другими акциями, а также облигациями. Что касается прозрачности — REITs обеспечивают дополнительную видимость своих финансов и операций.
Послужной список REITs по предоставлению надежных, растущих дивидендов, а также долгосрочного повышения стоимости капитала за счет роста цен на акции, исторически обеспечивал инвесторам общую доходность, которая конкурирует с доходностью других акций и даже выше, чем большинство инвестиций с фиксированным доходом.
Что же касается их долгожданных дивидендов, нужно отдельно рассматривать ситуацию за последние несколько недель. В течение последних нескольких недель REITs сокращали или полностью приостанавливали свои дивиденды. Это, безусловно, минус.
Никто не игнорирует этот факт, не опровергает, что так есть. Во всяком случае, вся индустрия недвижимости сейчас зациклилась. REITs, возможно, начнет сейчас сокращать дивиденды, но по заявлению экспертов, сильные докризисные фундаментальные показатели недвижимости помогут сектору ориентироваться в текущей ситуации.
Фундаментальные показатели в секторе недвижимости были сильными в преддверии кризиса, отмечались солидный уровень занятости и дисциплинированный подход к строительству. Так что эксперты ожидают, что в конечном счете ничего не изменится.
Конечно, не каждый траст переживет этот кризис. Точно так же, как не каждый REIT, или банк, или другой бизнес пережил последний кризис. Здесь нет стопроцентных гарантий. Но чем больше вы вкладываете сегодня, тем больше у вас будет, когда этот коронавирусный кризис пройдет.
------------------------------------------------
Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.