Многие мои клиенты - нерезиденты в недвижимостью в Испании очень переживают, когда узнают, что им надо было платить налог на недвижимость, а он просрочен. Боятся щтрафов и прочих ужасов.
Сегодня я хочу немного рассказать о том, как налоговая Испании с легкостью нарушает ваши права, - чтобы ваш сон стал спокойнее. ВЕдь не только вы накосячили, но и у налоговой "рыльце в пушку"
Если у вас есть недвижимость в Испании, то либо вы ее купили для себя и она идет как "недвижимость для собственного пользования", либо вы ее сдаете и получаете доход.
О том, как ЕС осуждает дискриминуцию собственника- нерезидента при получении доходов и что этому придет конец, я напишу позже (подписывайтеь!) Сегодня - говорим о недвижимости для собственного использования.
Кстати, если у вас ипотека - в этом году заканчивается возвможность вернуть деньги за ее открытие. Несколько тысяч. подробнее здесь
Недвижимость в Испании для собственного использования. Нерезиденты
Нерезиденты с собственной недвижимостью в Испании должны платить каждый год (до 31 декабря следующего года) подоходный налог нерезидентов (IRNR) на "фиктивный доход" (обычно 1,1% кадастровой стоимости). Если это гражданин ЕС, то он платит в настоящее время 19% налога от подоходного , а если гражданин "третьих стран" - 24%.
Не пугайтесь, там не такие большие суммы.о 24%. Как рассчитывается вмененный доход , я описала здесь: Налог на недвижимость для нерезидентов в Испании, коротко и ясно
Закон 26/2014 от 27 ноября внес изменения в закон IRNR, введя статью 28 бис, в которой говорится, что с 2015 нерезиденты могут попросить Налоговую Испании (Hacienda) подготовить проект декларации (borrador) для каждого объекта недвижимости, которое они имеют в Испании.
По закону, собственник должен просто проверить "проект", утвердить его и и заплатить в своем банке
Супер новость, правда?
Дело в том, что именно так Налоговая Испании все делает для резидентов. Они входят на сайт, видят готовую Декларацию.. Если что-то изменилось ( например, у них были дополнительные расходы, появился ребенок, изменилось семейное положение и т.д.) - они едут в Налогвую и изменяют Декларацию Но 80% резидентов просто утверждают ее и она отправляется онлайн. Все! налог потом спишется ( или возвратится) со счета в банке.
Как налоговая испании нагло нарушает ваши права
Но что касается НЕРЕЗИДЕНТОВ, то Налоговая Испании до сих пор не предоставляет проекты деклараций нерезидентам с недвижимостью, нагло нарушая этот закон.
Если вам нужно сослаться на нарушение, вот эта статья (увеличивается при клике)
В чем нарушение?
Как вы увидели, сам налог - это не очень большие суммы 200-400 евро в год, Но проблема в том, что если Hacienda не делает "боррадор"декларации, то нерезиденту приходится нанимать консультанта, который заполнить декларацию, а это около €100.
И так как декларация 210 составляется для каждого объекта имущества, то, если у собственника есть не только дом, но и гараж, склад и т.д. то нужно подать еще две декларации. Еще хуже - если есть два собственника ( например, супруги), то. с учетом, что каждый супруг должен декларировать свою часть имущества отдельно, количество документов еще раз удваивается.
Итог: вместо 200 евро налога, который человек мог бы просто пойти и оплатить в банки ( или онлайн), его расход на обеспечение уплаты налогов возрастает в разы.
Еще:
- Почему в Испании не надо сообщать о своем имуществе за рубежом и платить выписанные штрафы
Подписывайтесь! Я всегда на вашей стороне и здесь рассказываю о легальных путях защиты своих прав в Испании.
Если нужна консультация, помощь юриста, разбор вашей ситуации- контакты указаны ниже.
Наталия Маджик©, 2020 Юрист, налоговый администратор , специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании, Автор обзорных правовых и экономических статей.
📶 Наш ТГ © Юрист в Испании
📶 + Недвижимость в Испании от юриcта
👩🎓Запись на консультацию или veraetovse@mail.ru