Проживая в Испании, очень важно не нарушать законы этой страны. При любом основании для проживания, отсутствие нарушений будет необходимым условием при обращении в миграционные службы для продления или получения новых резиденций.
См. статью Наталии Маджик: Форма 210 для нерезидентов. Или как не попасть на деньги собственнику жилья в Испании
Разберем, что и кому и в каком размере нужно оплачивать налог на недвижимость в Испании. Не путайте налог на недвижимости нерезидентом с муниципальным налогом на недвижимость IBI, который отправляется в местную казну и, скорее, имеет целью поддержание благоустройства города.
Налог на недвижимость нерезидентов Испании является национальным налогом и именно его очень часто забывают заплатить наши соотечественники.
1. Кто в Испании платит вмененный налог на недвижимость
Налог на недвижимость оплачивается в Испании всеми лицами, которые:
- Не проживают в Испании постоянно (по крайней мере, официально), то есть не являются резидентами;
- При этом являются владельцами объектов недвижимости на территории королевства;
- Недвижимость в Испании используются нерезидентами только в личных целях, (не для получения дохода через аренду);
- При том нерезидент, владеющий недвижимостью, не имеет других подтвержденных источников финансовых поступлений в Испании.
Несмотря на то, что собственность используется только в личных целях, например, для проживания, власти Испании рассматривают владение любой недвижимостью как источник экономическую выгоду, поэтому обязывают платить за нее налог на временный доход.
2. Сумма налога на недвижимость в Испании для нерезидентов
Базовая ставка составляет 1% от кадастровой стоимости объекта. Также ставка может повышаться до 2% если кадастровая стоимость не пересматривалась с 01/01/1994. О том, когда в вашем доме пересматривалась стоимость, можно узнать в мэрии города. Также об этом стоит спросить при покупке недвижимости.
Налоговая ставка при получении доходов для нерезидентов третьих стран (вне зоны ЕС) устанавливается на уровне 24% ( граждане ЕС 19)
3. Период оплаты налога на недвижимость. Когда по закону Испании должен быть оплачен налог?
Ежегодный налог должен быть оплачен до 31 декабря текущего года.
*Вы не заплатили налог? Чем это грозит? Возможно, вас будет интересно прочитать:
4. Расчёт налога на недвижимость нерезидента Испании
О том, как рассчитывается налог, написано выше. Но многих интересует именно практический расчет налога не недвижимость на примере. Это несложно:
Пример расчёта:
Дано: Стоимость объекта недвижимости в Испании, принадлежащего гражданину РФ, по кадастру составляет €180.00 (рыночная 480 тысяч). Кадастровая стоимость пересматривалась в 2002 году.
Решение:
Так как пересмотр стоимости объекта муниципалитетом проводился в 2002 оду (то есть он свежий), применяется ставка 1%. Таким образом, получаем сумму € 1.800.
Налог составит 24% от этой суммы (резидент третьей страны), то есть €445,50 евро.
………..
Если у вас есть недвижимость в Испании и вам нужна консультация, сопровождение и т.д., не стесняйтесь обращаться за помощью. Если вы только думаете приобрести недвижимость в Испании, вам нужна консультация по ВНЖ переезду, покупке недвижимости, проверке чистоты объекта, выгодному предложениюипотеки, налогообложению – обращайтесь!
Доверить решение этого вопроса специалисту, который сделает верные расчёты, укажет сроки, правильно составит документы - это в разы дешевле, чем позже тратить силы и время на решение накопившихся проблем.
Живите в Испании комфортно!
..........................................
Не забывайте, что статья может быть полезной вашим друзьям, которые проживают в Испании! Делитесь ею в группах и на страничках соцсетей!
Суважением,
Наталия Маджик©, 2020, ЮРИСТ, Специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании.КОНСУЛЬТАЦИИ ТГ https://t.me/natalia_madrzyk или на veraetovse@mail.ru