Вот уже третий год, как я занимаюсь в Испании не только открытием и закрытием ипотек, но и возвратами платежей по ним.
О том, что затраты на открытие ипотеки в Испании признаны затратами банка, продающего свой продукт и как можно вернуть эти несколько тысяч евро, читатйе тут
А сегодня я расскажу следующую хорошую новость!
Произошла она в прошлом году. Уже второй раз в Испании суд признал недействительным пункт о страхования жизни при откртии ипотеки (JPI Памплоны № 614/219 от 8 июля (JUR 2019, 293019)
Суть иска : Против BBVA подали обычный судебный иск о недействительности нескольких положений, содержащихся в кредитном договоре. В частности, иск касался и недействительности различных положений (комиссия за открытие и расходы), а также договора страхования жизни.
Что это значит для обычного заемщика в Испании?
То, что теперь эти суммы можно оспорить и вернуть.
Дело в том, принуждение к страхованию жизни в связи с ипотекой в Испании было широко распространенной практикой в годы кризиса. Практически все договоры подписывались и многие банки заставляли клиента оплачивать страховки на 5, 10, 15 лет вперед. Особенно злобствовал тогда Sabadell . Так что признание такого пункта недействительным на руку десяткам тысяч клиентов.
Исходя из абсолютной связи между двумя договорами: ипотекой и страхованием, суд в постановлении обосновывает, что договор страхования в этом случае является кабальным условием и делает вывод о том, что это нарушениесо стороны банка, который навязывает свой продукт.
По закону " О кредитовании" в Испании, ст. 29 ( Ley de Crédito al Consumo), заемщику в Испании не нужно оформлять страховку, чтобы получить кредит, поэтому страхование является излишним залогом, "не необходимым".
Но, кроме того, суд считает, что банк злоупотребляет свои правом, ведь страхование в основном приносит пользу банку, поскольку, с одной стороны, компания из его группы вводит значительную премию (5 652 евро), а с другой - получает дополнительную гарантию на застрахованный капитал.
Таким образом, полис страхования в данном случае признается недействительным и, соответственно, банк обязан вернуть клиенту долю пропорциональной премии со дня внесудебного требования до срока, предусмотренного договором ( в иске это было 15 лет).
Тем, кто хочет читать Постановление, сюда > >
..................................................................
Если вам нужна консультация по правовым вопросам в Испании или вы хотите вернуть деньги по ипотеки -напишите мне на ватсап или на электронную почту.
Наталия Маджик©, 2020 Специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Автор обзорных правовых и экономических статей. связаться со мной линк или на почту veraetovse@mail.ru
.......................................................................
Запрос по словам: ипотека в Испании, возврат денег по ипотеки в Испании, спеиалист недвижимость в Испании, Наталия Маджик, Nulidad del seguro de vida vinculado a préstamo hipotecario, юрист ипотека в Испании, Nulidad clausula de afianzamiento préstamo hipotecario, возвратить деньги по ипотеке.
