Застройщики сейчас предлагают множество вариантов отделок при продаже квартир. Но как же в них разобраться? В чем плюсы и минусы каждого из вариантов?
Предлагаю разобраться вместе:)
Основные Виды отделки
- Без отделки
- Предчистовая отделка (White box)
- Чистовая отделка
1. Без отделки
Покупка квартиры без отделки, при прочих равных, является самым бюджетным вариантом, т.к. по сути, вы получаете коробку из стен, созданную застройщиком, с подведёнными коммуникациями. Из работающих инженерных систем только отопление.
Планировка квартиры может быть частично свободной – то есть некоторые межкомнатные перегородки могут отсутствовать.
Пол обычно без стяжки и представляет собой железо-бетонное перекрытие.
Плюсы:
- бОльшая свобода для реализации дизайнерских и планировочных замыслов;
- нет необходимости в переделках, т.к. всё создаётся «с чистого листа»;
- более низкий порог входа в сделку
Минусы:
- долгий и «грязный» ремонт, возможность въехать в квартиру не ранее, чем через 4 - 8 месяцев;
- затраты на строительные материалы, их доставку, подъем и оплату черновых работ. Завозятся многие тонны материалов;
- постоянный шум в домах с черновой отделкой из-за ремонта соседей, особенно в течение первых 3 лет;
- лифты и места общего пользования сильно изнашиваются за период проведения ремонтов.
Проекты в упомянутых ЖК можно посмотреть нашем сайте
2. Предчистовая отделка или White box
Предчистовая отделка или White box (белая коробка)
Название этого типа отделки говорит само за себя. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, вы практически сразу же можете приступить к настилу и нанесению декоративных покрытий.
Предчистовая отделка включает в себя:
- штукатурку и шпатлёвку стен
- разводку электричества до потребителей (а иногда и установку розеток/выключателей)
- стяжку пола
- разводку водоснабжения/канализации
- Все межкомнатные перегородки созданы.
Предчистовая отделка является наилучшим вариантом по соотношению цена-качество-время ремонта. При хорошем графике отделочных работ от начала ремонта до заселения пройти около 2 месяцев.
Плюсы:
- Срок ремонта
- Отсутствие большого количества грязных работ
Минусы:
- Типовое планировочное решение, невозможность индивидуализировать планировочное решение с учетом своих пожеланий без вмешательства в архитектуру
- При желании добавить систему кондиционирования/вентиляции, изменить сценарии освещения или изменить положение розеток и выключателей придется делать частичный или полный демонтаж
- Качество отделки от застройщика не всегда высокое и иногда что-то приходится переделывать после того как квартира принята и подписан акт передачи квартиры застройщиком
3. Чистовая отделка
Квартира в чистовой отделке от застройщика – это идеальный вариант для тех, кому необходимо начать жить в квартире сразу же после получения ключей, а также для инвестиционных вложений.
Квартиру в чистовой отделке остаётся меблировать и можно заселяться.
В чистовую отделку входит:
- полная разводка электричества, установка выключателей, розеток;
- окраска стен и оклейка обоями;
- укладка напольного покрытия;
- установка и подключение сантехники.
- установка межкомнатных дверей;
- покраска потолков
Иногда в чистовую отделку застройщик включает полную комплектацию санузлов и кухонный гарнитур, как показано в фото-примере.
Плюсы:
- не нужно делать ремонт
- подъезды в комплексах, где все квартиры с отделкой от застройщика, более свежи;
Минусы:
- как правило, отделка от застройщика менее интересна, чем вы можете сделать с дизайнером интерьера, так как застройщики обычно всю отделку делают максимально типовой, отдавая предпочтения материалам «из наличия».
- невозможность переделать что-либо под себя без значительных доп.затрат.
Например, если вы желаете поставить кровать не там, где планировал застройщик, розетки перенести под свою планировку уже не представляется возможным.
Архитектор Дарья Ельникова