Я хочу поделиться своим кратким руководством при выборе квартиры, ведь такая покупка остается самой серьезной в жизни большинства россиян, и покупается как правило в ипотеку, поэтому хочется отдавать деньги в банк 10-20 лет и при этом радоваться приобретению.
1. Оцениваем свои силы
Как это ни банально звучит, но нужно четко понимать стоимость вашей будущей квартиры, сколько есть своих средств и сколько придется взять у банка. Если квартира без отделки то нужно учесть что на ремонт понадобятся деньги, в среднем от 5000 до 10000 р/м2 за работу, плюс стоимость черновых и чистовых материалов, а также вам нужно будет где-то жить на период ремонта.
Вывод: рассчитывайте за какую сумму вы реально сможете взять квартиру с отделкой и без нее.
Лично я покупал квартиру без ремонта, и делал его сам своими руками, чтобы сэкономить. Но тут нужно четко понимать всю тяжесть ремонта, и быть уверенным в прямоте своих рук.
2. Выбираем район и застройщика
Я объединил эти пункты в один, так как для кого-то будет важнее район проживания, а для кого-то имя застройщика. В любом случае вы должны оценить и то и то. Для меня на первом месте стоит район. Одни любят центр города, близость всех достопримечательностей и развлечений. Другие предпочитают тихие спальные районы, где много зелени, парков и есть где погулять с детьми и собакой. Особое внимание обратите на экологическую обстановку, ведь если в радиусе нескольких километров будет свалка или какое-нибудь предприятие, возможно вы будете периодически дышать неприятными и даже опасными "ароматами". Выбрав район оцените застройщиков, что они строят сейчас, что уже построили, какие отзывы о застройщике в уже построенных домах. не стоит доверять небольшим неизвестным компаниям, которые возводят один-два дома, лучше отдать предпочтение известным девелоперам.
Вывод: внимательно изучите застройщиков в понравившемся вам районе
3. Оцениваем инфраструктуру
Вы выбрали район, нашли надежного застройщика, цена за квартиру вас устраивает (хорошо бы подешевле, но и эта цена подъемна), настало время оценить существующую инфраструктуру. Не верьте в сладкие обещания застройщика типа "метро тут прокопают буквально через 2-3- года" и красиво нарисованные рендеры "вот тут будет чудесный парк". Обещания застройщиков могут и не сбыться. Едьте сами к дому, оцените транспортную доступность на сегодняшний день! Учитывайте что после ввода в эксплуатацию новых домов, нагрузка на транспорт возрастет. Посмотрите где расположены остановки общественного транспорта, магазины, спортивные и детские площадки, парки, поликлиники, школа и детские сады. Даже если сейчас у вас нет детей, кто знает, может через пару лет они появятся, а возить ребенка в садик за несколько кварталов от дома очень не удобно.
Вывод: оценивайте всю возможную инфраструктуру которая есть сегодня, а не ту которая когда-нибудь появится по словам застройщика.
4. Оцениваем перспективы
Совсем не маловажный пункт - это перспективная застройка рядом с вашим домом. Что построят на пустыре рядом, останется ли этот лесок, не пустят ли рядом шумную магистраль? На все эти вопросы четкий ответ конечно сложно получить, но можно приподнять завесу тайны с помощью генерального плана вашего города. Это такой документ, в котором намечают стратегию развития города. Вот тут будет промышленная земля, а вот вместо этих полей будет еще один спальный район, а вот там пройдет магистраль городского значения, ну а этот лесок является особо охраняемой территорией, значит его не тронут.
Вывод: обязательно изучите ген.план до покупки, а то красивый вид из вашего окна может через несколько лет испортить новая постройка.
5. Пообщайтесь
Тут все просто, когда приедете изучать инфраструктуру, пообщайтесь с местными жителями. Бабушка на скамейке, мамочка с коляской, дворник из средней азии, парень на пробежке или школьники идущие домой после уроков, все они расскажут вещи которые вы никогда не найдете в интернете. Конечно не стоит слепо верить всему что услышите, но определенные выводы для себя вы сделаете.
Следуйте этим простым советам и покупайте квартиру в которой вам радостно будет жить долгие годы.
Если вам было интересно, ставьте палец вверх, подписывайтесь на канал и оставляйте свои мысли в комментариях.
