Предположим, уже есть участок. Нужно думать, каким будет дом. Это самое интересное. Исходя из своих предпочтений, вы выбираете внешний вид дома. Уже на этом этапе необходимо определяться:
1. С функционалом. Что это: дом для круглогодичного проживания или дача для летнего отдыха? (Устройство ХВС, ГВС, - (холодное и горячее водоснабжение), будут отличаться. Устройство тамбуров, санузлов, временного /постоянного отопления требуют разного подхода и финансирования.
2. С площадью. Желаемая/необходимая. Согласитесь, кухня на летней даче и в доме отличаются по функционалу. Глупо устраивать ванную комнату на даче, правильнее - баню. На даче в спальнях не нужно устраивать огромные гардеробные, и спальни обычно служат только ночлегу.
3. Этажностью. Отдельный разговор.
4. Конструктивом. Из чего будет построен дом, по какой технологии. Кто-то говорит: «Из бетона в бетон что ли приезжать? Только дерево.» Кто-то: «Клетки надоели… Любой, но Гостиная-столовая – для гостей, потанцевать, сорок квадратов, окна в пол, и второй свет».
А кому-то хочется «маленький», уютный, кирпичный домик с камином, как у Штирлица.
По первому вопросу всё просто: ваше дело. Надо признать, что так можно ответить и на все четыре вопроса. ) Но обычно, люди, которые даже не планируют переезжать за город, говорят, что хотят иметь возможность приезжать на свою дачу круглый год. И вот тут уже надо понимать, что такое коммуникации и как происходит их обслуживание. Теплоснабжение дома один из ключевых параметров, из-за которого будет зависеть наличие в доме воды и канализации. Предположим зимой вода привозная, канализация уличная. Окей, но на то, чтобы полноценно прогреть каменный, например, кирпичный, дом уйдёт два дня. Деревянный сруб не меньше, потому что, если вы в новом доме начнёте интенсивно из -25 делать +25, (не важно каким способом, тепловыми пушками, печью, камином, тёплыми полами), дерево начнёт рвать. Да, сейчас существуют системы дистанционного климат контроля, но не надо надеяться, что все они абсолютно безопасны и безотказны.
Кроме того, определившись с назначением постройки, проще определиться с конструктивом, целесообразным устройством коммуникаций и их эксплуатацией. Обычно все хотят максимально универсальное строение, если мы говорим о даче, то с возможностью её трансформации, при необходимости в дом для постоянного проживания.
Пункт второй, о площади дома. Если вы не богатый человек, даю очевидный совет: лучше строить меньше, да лучше. Самая распространённая ошибка обычного начинающего застройщика, с ограниченным или неопределённым бюджетом, это непомерно завышенные требования к количеству квадратных метров будущего строения. А количество и качество имеют связь. Говорил в одной из предыдущих публикаций, о том, что за три года, под ключ, достраивается один дом из десяти. Если у вас нет проблем с деньгами, реально сдать дом в эксплуатацию в спокойном режиме за два года. Можно и за год. На практике, это в среднем, под реальный ключ, пять лет. В любом дачном или коттеджном посёлке вам покажут четверть домов, которые строятся, уже десять и более лет. Почему так происходит? Конечно, обстоятельства бывают разными. Я говорю сейчас о нехватке финансирования.
Реальный пример из жизни: разговариваю с человеком, он скинул на почту свой «проект», скорее, желаемый «план», разработанный семейными усилиями. (Строить по таким планам-схемам можно, их только адекватно обсчитать трудно). Дом 200м2 в «чистоте». Первый вопрос у него был по планировке: «что скажите». Спрашиваю: а вы сейчас где живёте? «В двухкомнатной квартире». Сколько м2? «По-моему, - говорит, - 54м2, очень маленькая». Замечаю: маленькая это когда 45м2 двушка, а 54 средняя. А почему 200? «Надоело тесниться. Хотим себе большую спальню, детям по комнате, родителей забрать, и гости приезжают часто». Спрашиваю: вот если бы у вас было не 54м2 двушка, а 108 м2 пятикомнатная квартира? Подумал: «да мы бы тогда, наверное, и строить не собирались бы…» Продолжаем разговор: сколько коммунальных платежей у вас за двушку? Говорит: тысяч пять-шесть рублей где-то. Спрашиваю: а двадцать тысяч вы могли бы платить за полноценное содержание и эксплуатацию дома? «Что вы? - говорит, - у меня 55 на руки, у жены меньше 40, ещё кредит, какие 20?» А вы думаете, пять тысяч рублей так и останется?
Вывод очевиден. Обычной семье, со средним достатком надо трезво оценивать свои силы.
Совет: лучше построить не большой дом, жить в нём и сокрушаться что мало места, хотя, чего тогда-потом и не пристроить(?), (если есть деньги, это вообще без проблем, уверяю вас), чем неоправданно раздуть строительный объём, ввязаться в изнуряющий долгострой.
Третий пункт: этажность. Эту тему я затрону не один раз. Основная сложность в двух этажах, на мой взгляд, которую не хотят замечать заказчики и теоретики, это лестница и междуэтажное перекрытие. Их необходимая функциональность и ресурсоёмкость. Это две важных, дорогостоящих в реализации истории. Об этом будет отдельная статья, в которой выскажу свои реальные соображения исходя из опыта производителя работ и пользователя. Если бы конструкторы, и продавцы готовых решений лестниц, жили со своими лестницами, заносили купленную мебель, встречались на лестнице с домочадцами, то поворотных ступеней было бы меньше, меньше утверждений от них, что лестница может занимать 4,5м2 и т. д. Обо этом, почему лестница обходиться гораздо дороже, чем люди думают, напишу подробно и отдельно. (То же и про играющие, вибрирующие перекрытия в каждом третьем доме).
Пункт четвёртый, его величество: Конструктив. Простыми словами, из чего и как будет построен дом, по какой технологии. Тут, конечно, можно коротенько, статей на сорок, увязнуть… Перечислять и сравнивать всё то, что сегодня предлагает рынок в формате короткой статьи не получится. О себе: я, сторонник всего проверенного временем, не являюсь противником новых решений. Тем более, что в некоторых случаях, современным технологиям, материалам, теплоизоляционным материалам в частности, альтернативы в прошлом не найти.
Беда в том, что строители-профессионалы часто бывают ангажированы работодателем. И тогда вы слушаете безапелляционные доводы, то в бетон, то в газобетон, то в каркас, то в сэндвич панель, брус, сруб, и т.д.
Искать баланс соотношения цены-качества, долговечности, функциональности, целесообразности, нужно в каждом конкретном случае исходя из предпочтений и возможностей заказчика. Мои предпочтения в конструктиве, это всё-таки монолитный каркас с колоннами, пилонами и монолитными перекрытиями. В определённых обстоятельствах это может быть, как сборный железобетон, так и металлоконструкции. Бетон, метал, керамика и дерево очень хорошие конструкционные материалы. Но, баню, из бетона не хочу, а гараж, сейчас, собрал бы себе из сендвичпанелей.
Тема, про конструктивные элементы, очень обширная. Постараюсь больше рассказать про то, что обычно не говорят строители, о чём не думают среднестатистические заказчики, о чём умалчивают конструкторы, менеджеры, производители разных домокомплектов. Этажность дома помогает определить конструктив не существенно, пусть вас не путают. Каркасный дом может быть и о трёх этажах, и дом в один этаж сделать кирпичным, тоже бывает разумно.
Вот ещё про что можно почитать:
17. О ваших будущих стенах. Есть три варианта. Что нужно понимать.
Насколько разумно утеплять стены из газо/шлакобетона, и есть ли альтернатива.
Думаю, что для гаража, фундаментная плита лучше ленточного фундамента.
Пишите про свой опыт, другим будет лучше!