Разрешение на строительство бани – это обязательный документ, который получает будущий владелец постройки до начала работ. Наличие разрешения дает право в будущем зарегистрировать баню в качестве недвижимого имущества. Игнорирование этой операции приводит к проблемам с законом и даже сносу постройки.
Когда нужно разрешение
Вопрос о том, подлежит ли баня государственному регистрированию, зависит от типа объекта. Если баня является переносной или бочкой, то занесение такого объекта в реестр необязательно. Не подлежат учету и те бани, которые пристраиваются к дому. Если же имеется в виду капитальная постройка, которая обладает всеми признаками недвижимого имущества, то она нуждается в регистрации (в соответствии с ст.51 п.17 ГК РФ).
Согласно ГК РФ, существует простой способ определить, имеет ли баня свойства недвижимого имущества. Недвижимость обладает двумя параметрами:
- прочная связь с землей;
- невозможность отделить постройку от земли без большого ущерба.
Закон не имеет однозначных указаний по поводу бань. Поэтому если у владельца парильни остаются вопросы по поводу необходимости получения разрешения, он может узнать у сотрудников муниципальных органов по месту регистрации.
Пакет документов
Чтобы получить разрешение на возведение бани, гражданин обращается в соответствующую госслужбу (в разных регионах эту задачу выполняют разные отделения). Владелец бани передает сотрудникам госслужбы следующий набор документов:
- заявление, в котором записывается адрес земельного участка и постройки;
- паспорт владельца участка;
- документ, который закрепляет право собственности на участок;
- проектная документация на баню (указываются все тех. характеристики – категория строительства, число помещений, отопительное оборудование и т.д.);
- список коммуникаций, подключаемых к бане + схема работы водоотвода и дренажной системы.
Требования к бане
Регистрация бани осуществляется только в том случае, если постройка соответствует требованиям, которые делятся на две группы:
- санитарные нормы;
- нормы пожарной безопасности.
Подробная информация о санитарных нормах применительно к бане содержится в СНиП. К числу стандартных требований к постройке относятся:
- дистанция до соседних построек (пробел между баней и жилым домом составляет не менее 5 метров);
- дистанция до водоемов (баня отстоит от водоемов на 20 метров и более – во избежание затопления);
- дистанция до соседского участка (промежуток между баней и территорией соседа – от 3 метров).
- видимость: баня должна просматриваться через окно жилого дома собственника участка.
Нормы пожарной безопасности предъявляют большое количество требований к парильням. В список основных пунктов входят:
- площадь и высота парной;
- количество этажей и наличие обособленного выхода;
- качество внутренней отделки бани (парилку необходимо отделать противопожарными материалами);
- степень защиты печи (в норме печь ограждается от пространства парной с помощью металлических экранов);
- бесперебойная работа приточно-вытяжной вентиляции.