Добрый день, уважаемые коллеги!
Не смотря на все между нами различия всё равно мы с вами своего рода коллеги: все мы пользуемся услугами ЖКХ и это нас объединяет! Мой канал посвящён ЖКХ и тому, как с этим явлением уживаться. Я больше 11 лет работаю в отрасли и мои знания практически полностью получены из практики. Моя практика накладывается на профильное образование и свое видение развития отрасли ЖКХ.
Сегодня мы рассмотрим совсем свежий кейс о том, как управляющая компания вернула жителям одного многоквартирного почти 1,5 млн рублей за неработающий мусоропровод. Но сначала давайте разберемся в том, что такое мусоропровод.
Перед тем, как углубиться в чтение, прошу вас потратить 1 секунду вашего времени и поставить лайк этой публикации. Вам ничего не стоит, а мне приятно!
Две стороны медали под названием "Мусоропровод"
Наличие или отсутствие мусоропровода в многоквартирном доме до 2017 года регулировалось "СНиП 31-01-2003", а с 2017 года строители используют в работе "СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные".
Согласно своду правил разрешается строительство домов менее 5 этажей без мусоропровода, если будет обеспечен раздельный сбор и каждодневный вывоз твердых бытовых и пищевых отходов. То есть во всех многоквартирных домах выше 5 этажей мусоропровод должен быть. Но так ли он нужен?
Преимущества мусопроводов
- Мусоропроводом реально удобно пользоваться. Чтобы выкинуть мусор не нужно выходить на улицу и это самый большой плюс. Можно сказать, единственный!
- Очень редко в нашей стране, но всё же бывает так, что в многоквартирных домах предусмотрены мусоропроводы для раздельного сбора твердых коммунальных отходов (ТКО). Заботится об экологии становится проще и удобнее!
Недостатки мусоропроводов
- Мусоропровод, как и любое общее имущество в доме, требует постоянного обслуживания. Ежедневно сотрудники управляющей организации обязаны вычищать мусоприемную камеру. Периодически проводить регулярные осмотры самого мусоропровода и загрузочных клапанов на предмет повреждений. Естественно, все это входит в состав платы за содержание и ремонт общего имущества в доме
- Мусопровод - источник антисанитарии. Если его вовремя не дезинфицировать и не промывать, то появляется неприятный запах, мыши, крысы и насекомые. Такое соседство мало кому нравится, но стоимость промывки ствола мусопровода так высока, что многие УК на этом экономят. В среднем стоимость промывки ствола мусопровода обходится в 3 рубля с кв.м. жилья в месяц, то есть от 25 до 3% от общей стоимости содержания общего имущества в доме!
- Помимо регулярных платежей, мусопровод является также источником затрат на ремонтные работы. Нередко сами жители многоквартирных домов эксплуатируют мусоропровод неправильно: выкидывают в мусоропровод непотушенные сигареты, выбрасывают в рассчитанный на мелкогабаритные отходы мусоропровод крупные предметы. Это становится причиной пожаров и засоров. Ликвидация последствий, конечно, стоит денег.
Мусоропровод - дорогое удовольствие
Основной проблемой мусопроводов с старых домах, построенных до 2012 года, является стоимость их содержания, а именно промывки и дезинфекции. Проводить эту процедуру рекомендуется ежегодно, а если этого не делать жить в многоквартирном доме становится крайне некомфортно. Поэтому очень в большом количестве многоквартирных домов в нашей стране мусоропроводы хоть и есть, но не используются.
Чтобы не платить, мусороприемник заварить!
Практика показывает, что в 90% новостроек выше 5 этажей мусопроводы есть, но не работают. Сразу после сдачи дома в эксплуатацию строительная компания или управляющая организация заваривают загрузочные клапаны мусопроводов. Оно и понятно, пока никто им не воспользовался он остается чистым и проблем с его содержанием и эксплуатацией не будет!
В то же время, в старых домах тоже приживается практика отказа от пользования мусоропроводом. Даже в доме, в котором я сам живу, мусоропровод уже несколько лет как не работает. Мы просто приняли соответствующее решение на общем собрании собственников помещений в нашем доме.
Вот что нужно сделать , чтобы отказать от пользования мусоропроводом:
1. Нужно принять решение об отказе от использования мусоропровода на общем собрании собственников дома. Не стоит ограничиваться согласием лишь соседей по подъезду, такая практика считается не соответствующей закону (Апелляционное определение Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 07.10.2015 по делу N 33-1194/2015);
2. Решение принимается и исполняется управляющей организацией при наличии большинства голосов собственников (п. 36, 44 ЖК РФ) (Апелляционное определение Верховного суда Чувашской Республики от 21.09.2015 по делу N 33-4029/2015);
3. В решении общего собрания одновременно должен быть выбран способ удаления бытовых отходов, определены места для установки контейнеров (Определение Верховного Суда РФ от 27.10.2016 N 307-КГ 16-14246 по делу N А 42-7291/2015).
Вернуть деньги за неработающий мусопровод реально. Кейс из Московской области.
Управляющая компания «Наш Дом Смарт» произвела перерасчет платежей для жителей дома № 3 на улице Жирохова в Лобне.
Управляющая компания более двух лет при начислении платежей применяла муниципальный тариф за содержание жилого помещения. При этом в сумме учитывалось обслуживание мусоропровода. В 2017-2018 годах это были 2 рубля 11 копеек с квадратного метра жилого помещения, а в 2019 году — 2 рубля 60 копеек. Мусоропроводы не работали с момента сдачи новостройки в эксплуатацию. Они были просто заварены.
Проверка Госжилинспекции подтвердила факт нарушения правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. «Наш Дом Смарт» получил предписание о проведении перерасчета. Точная сумма возврата владельцам 501 лицевого счета в МКД составила 1 миллион 466 тысяч 365 рублей 66 копеек. В среднем это около трех тысяч рублей на квартиру!
Таким образом, получается, что
- можно вернуть деньги за неработающий мусоропровод, если применяется муниципальный тариф для домов с мусоропроводом;
- можно сократить расходы на содержание общего имущества в доме (содержание жилья) приняв решение об отказе в использовании мусоропровода.
А в вашем доме работает мусоропровод? Вы знаете во сколько вам обходится его содержание в месяц/год? Делитесь опытом в комментариях, то будет интересно!
Если вас заинтересовал мой канал, предлагаю почитать другие мои статьи:
Яблоко раздора в ЖКХ или почему всем интересны общедомовые счетчики
Выбираем лучший счетчик воды. Самый экономный
Экономия времени и чистая совесть: оформляем доверенность на участие в собраниях собственников
Зачем нам управляющая компания? Цели управления многоквартирным домом
