Здравствуй, читатель. Сегодня поговорим о том, как объединить земельные участки. Стремление увеличить своё имущество вполне естественно для человека. И желание иметь земли побольше понятно и мною одобряется :)). Поэтому для тех, кто желает сделать из двух один участок, я подготовил этот текст. А теперь, поехали.
В результате объединения двух или более земельных участков образуется новый земельный участок с тем же целевым назначением и разрешенным использованием, что и у исходных участков. При этом исходные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на новый земельный участок (п. п. 2, 3 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ).
Во-первых, узнайте, относятся ли земельные участки к одной категории земель и имеют одинаковый вид разрешенного использования. Эта информация указывается в выписке из ЕГРН. Как получить выписку читайте тут.
Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию или вид разрешенного использования, необходимо перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования.
На этом же этапе следует посчитать, не будет ли вновь образованный участок превышать предельно допустимый размер, который устанавливается местным законодательством. Имейте в виду, что объединение участков фактически возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте.
Во-вторых, обратитесь к кадастровому инженеру в целях получения межевого плана образуемого земельного участка.
Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка, согласует границы нового участка с соседями и составит межевой план. В договоре на выполнение кадастровых работ рекомендую предусмотреть условие о том, что кадастровый инженер обязуется поместить подготовленный им межевой план в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.
Для кадастрового учета и регистрации права собственности на новый участок потребуются, следующие документы:
· заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации;
· соглашение между собственниками об объединении участков (если собственников несколько);
· правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на участки ранее не было зарегистрировано в ЕГРН.
В случае помещения межевого плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер межевого плана. В таком случае его представление не потребуется.
При представлении заявления лично, заявитель предъявляет паспорт, а его представитель - и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.
За регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.
Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет:
· 350 руб. по участкам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
· 2 000 руб. - в иных случаях.
Если оплатите пошлину через госуслуги, то сэкономите. Плата на портале будет с коэффициентом 0,7.
Заявление и документы представьте в Росреестр:
- в отделение Росреестра или через МФЦ. В г. Москве и Московской области прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;
· почтовым отправлением с объявленной ценностью с описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, соглашение и доверенность представителя нотариально удостоверены, а также приложены копии документов, удостоверяющих личность);
· в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
Если при представлении заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить. Уплатить госпошлину можно и через МФЦ.
Срок проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ - 12 рабочих дней. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.
Одновременно с кадастровым учетом и регистрацией права собственности на новый участок будут сняты с кадастрового учета и зарегистрировано прекращение прав на исходные земельные участки.
О ходе оказания услуги вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.
По истечении указанного срока вы получите выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронном виде.
