Став счастливым обладателем собственного земельного участка, многие помимо жилого дома хотят построить еще и гараж. Желание вполне закономерное, но есть определенные нюансы, о которых и пойдет речь.
Стоит отметить, что для строительства гаража на земельном участке разрешение на строительство не требуется, но это совсем не означает, что строительство разрешено в любом месте. На каждый земельный участок действуют те или иные ограничения.
Во-первых, нужно убедиться проходят ли красные линии по Вашему земельному участку. Красная линия - линия ограничения застройки. Довольно часто красную линию путают с границей земельного участка (т.к. на публичной кадастровой карте она обозначается красным цветом), хотя это совершенно разные вещи. Красные линии устанавливаются проектом межевания и планировки территории. Данную информацию можно узнать в администрации. Если красная линия установлена, то строить гараж разрешено только за ее пределами.
Во-вторых, нужно учесть отступ от границ соседнего земельного участка. Как правило, он составляет один метр. Данная норма служит для того, чтобы в дальнейшем Вы сами смогли обслуживать свою постройку без лишней нервотрепки. Однако, законодательством предусмотрен случай, когда Вы и Ваш сосед могут построить гаражи впритык, т.е. стена - к стене. Данный вариант возможен при получении письменного согласия собственника смежного земельного участка.
В-третьих, нужно убедиться что по Вашему земельному участку не проходят охранные зоны каких-либо объектов. На самом деле, на кадастровом учете стоит огромная масса охранных зон. Тут важна сама суть ограничений: в одних запрещено производить взрывные работы, в других запрещено любое строительство.
В-четвертых, необходимо учитывать противопожарные нормы. Расстояния между зданиями зависят от материала и высоты постройки.
Если учесть перечисленные четыре пункта, то проблем после постройки гаража не возникнет.
P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов.
Рекомендую почитать:
Самые популярные вопросы геодезистам
Уточнение границ земельного участка в "двух словах"
