Выбирая новое жилье, хочется детально продумать все аспекты. Один из наиболее интересных и существенных вопросов – какую планировку предпочесть, готовую или свободную? Рассмотрим подробно особенности, недостатки и преимущества последнего варианта, который сегодня встречается все чаще и становится все более популярным.
Что характеризует жилье в новостройке со свободной планировкой
Данное понятие появилось (в языке, но не в юридической терминологии) благодаря современным технологиям строительства, в частности возведению монолитно-каркасных зданий, и тому, что несущими являются только внешние стены объекта. Внутренние же перегородки помещения могут переноситься по желанию собственника для создания открытого или строго зонированного пространства.
Сразу нужно оговориться, что из-за того, что план прокладки коммуникаций создается еще на этапе строительства, расположение санузла и кухни в новостройке со свободной планировкой уже изначально обозначено. Вся остальная площадь квартиры, избавленная от стен и всяких условностей, может быть использована собственником по своему усмотрению.
Заманчивым такой вариант планировки делает возможность дать волю своей фантазии и создать оригинальный и уникальный дизайн, опираясь на личные субъективные представления о красоте и комфорте. Собственник волен воплотить любые самые смелые замыслы, сделать пространство авангардным или классическим и в разной степени функциональным. Процесс планирования при этом может доставить любителям отдельное неописуемое удовольствие.
Преимущества новостроек со свободной планировкой
К достоинствам данного варианта можно отнести:
- Возможность выбора количества комнат. Если вам нравятся современные квартиры-студии, то существенный плюс в том, что не придется сносить стены и можно оставить жилье в исходном состоянии, сэкономив средства и время.
- Свобода в разработке дизайна будущей квартиры. Можно с нуля создать атмосферу, отвечающую собственным представлениям об идеальном жилье.
- Возможность создания функциональных зон под индивидуальные потребности. Для людей творческих и требовательных это огромное преимущество. Можно приобрести ценный опыт планирования пространства и создать жилье своей мечты.
Свободная планировка квартиры в новостройке – это отличный вариант для любителей необычного жилья и тех, у кого есть конкретные представления насчет оформления своей будущей квартиры.
Минусы и ограничения
У любого жилья есть планировка, утвержденная администрацией. Со строительным планом объекта можно ознакомиться в управляющей компании или у застройщика. Это официальный документ, прошедший государственную экспертизу, в котором закреплено расположение комнат. К нему привязана функциональность помещений – переносить или менять местами кухню с ванной не допускается.
Чтобы избежать проблем с реализацией своих идей и узакониванием собственной свободной планировки квартиры в новостройке, ограничения необходимо дополнительно обсудить с застройщиком. Сделать это можно на выставке «Недвижимость от лидеров», которая будет проходить с 2 по 5 апреля 2020 года. На мероприятии представители строительных компаний будут представлять проекты новостроек и напрямую отвечать на интересующие вопросы.
К минусам новостроек со свободной планировкой относятся:
- Завышенная стоимость квартир. Свободная планировка позиционируется застройщиками как преимущество, поэтому цена на недвижимость с такой особенностью, как правило, выше на 5-10%.
- Затраты на отделку. Квартира сразу после покупки имеет черновой вид, в ней есть только канализация, водопровод, дверь и стеклопакеты. На то, чтобы сделать помещение жилым и полностью готовым к переезду, также потребуются немалые средства. Речь идет о проводке электричества, возведении стен или перегородок и других строительных работах.
- Затраты на разработку дизайна. Если планируется заказать авторский дизайнерский проект у специалиста, затраты на обустройство жилья снова значительно увеличиваются.
- Необходимость в согласовании изменений планировки. Как уже говорилось выше, свобода распоряжаться пространством, выбирая его назначение и функциональность, ограничена планом БТИ. В числе ограничений – объединение комнат и лоджий, размещение батарей на балконе, перекрытие воздуховодов, снос несущих стен и другие действия. Готовое решение по организации пространства необходимо будет согласовать.
- Растяжение сроков заселения. Нужно учитывать, что на подготовку квартиры к заселению потребуются не только немалые средства, но и время. На разработку, утверждение и реализацию проекта по отделке могут уйти месяцы.
Во избежание разочарований, приобретая жилье в новостройке со свободной планировкой, следует обратить внимание на площадь жилой зоны в документах и насколько она меньше общей. Также при расчете стоимости недвижимости застройщик может учесть метры, которые фактически будут отведены под стены. За них можно не переплачивать, но нужно договориться о перерасчете и подписать дополнительное соглашение.
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
