Может быть и есть в России честные управляющие компании в сфере ЖКХ, однако я таких в своей жизни не встречал. В статье я попытаюсь раскрыть основные признаки того, что ваша управляющая организация ворует деньги жильцов.
Расчетно-кассовый центр - первый звоночек
Большинство управляющих компаний пользуются услугами, так называемых расчетно-кассовых центров. Что-же это за организации, для чего созданы и в чем смысл их существования?
Все очень просто. Зачастую эти самые РКЦ являются карманными, то есть принадлежат тем же лицам, что и УК. Между УК и РКЦ заключается агентский договор, согласно которому РКЦ печатает и направляет платежные документы собственникам, ведет лицевые счета собственников, получает от них плату ха ЖКУ и аккумулирует эти деньги на своих расчетных счетах.
Далее, в случае необходимости, УК направляет в РКЦ письмо-распоряжение о перечислении этих самых денег конечным получателям (ресурсоснабжающим организациям, подрядчикам и т.д.), а за свои услуги РКЦ получает от УК комиссию.
В чем же здесь подвох? Все очень просто. Во-первых все финансовые операции становятся непрозрачными. Во-вторых, в случае если у УК образуется задолженность, то получить с нее деньги становится практически невозможным, так как на счетах УК денег нет, все деньги в РКЦ, который должником не является и наложить арест на эти денежные средства нельзя.
Вот и получается, что имея задолженность, УК продолжает свободно распоряжаться деньгами не испытывая при этом никаких трудностей.
Долги, долги, долги...
Зайдите на сайт арбитражного суда и проверьте, имеются ли у вашей УК долги за коммунальные ресурсы (свет, вода, тепло). Откройте решение и прочитайте, если в решении будет указано, что, например вашей УК начислено за сентябрь 500 000 рублей и ничего не оплачено, а вы ЖКУ оплачивали, то это чистой воды воровство.
Здесь все просто. Согласно закону УК собирая денежные средства за коммунальные ресурсы должна их в полном объеме перечислять в ресурсоснабжающие организации не позднее следующего дня, после поступления денег. Себе же УК может оставлять только плату за содержание и ремонт жилья. Соответственно, если у УК имеется задолженность за коммунальные ресурсы, а население платит - это признак воровства.
Сегодня ты - завтра я
В сети полно ресурсов, на которых можно посмотреть информацию о практически любой организации, ну и сайт ФНС в помощь, конечно. Зайдите и проверьте, насколько часто УК меняет своего директора. Если директор УК меняется со странной периодичностью, то скорее всего это означает, что ваша УК пытается размыть сою ответственность. Это дает повод насторожиться.
Коме того обратите внимание на собственников УК, что это за личности, адрес местонахождения УК, не массовой ли он регистрации и т.д.
Как же бороться с воровством управляющих компаний?
1. Вы, как собственники недвижимости можете в любой момент отказаться от услуг любой УК. Помните равнодушие жильцов по этому поводу дает УК карт-бланш на любой беспредел
2. Создайте товарищество собственников недвижимости, выберете председателем доверенное лицо из числа жильцов дома, выберете порядочных граждан в правление ТСН из числа жильцов, для контроля за деятельностью председателя.
3. Перейдите на прямые договоры с ресурсоснажающими организациями - вы будете платить им без посредников и исключите факты воровства из этих денег.
4. Доверьте управление спецсчетом на капремонт своему ТСН, так как это позволит более быстро и эффективно провести капремонт в доме. И решения о капремонте будут принимать именно жители.
Помните, управляющие компании - это коммерческие организации, созданные для извлечения прибыли. Им наплевать на вас и на ваш дом. Им нужны ваши деньги и ничего более.
Еще К. Маркс в своем бессмертном труде "Капитал" говорил:
Обеспечте капиталу 10% прибыли, и капитал согласен на всякое применение, при 20% он становится оживленным, при 50% положительно готов сломать себе голову, при 100% он попирает все человеческие законы, при 300% нет такого преступления, на которое он не рискнул бы пойти, хотя бы под страхом виселицы
Всем спасибо и успехов!