Данная ситуация не сказать, что очень распространенная, но имеет место. И купив участок, а так же при смене владельца соседнего участка можно с ней столкнуться.
Но как могло оказаться, что Ваш сосед может настаивать на проходе через участок. И еще утверждать, что у него есть документы.
У вас в выписке нигде не сказано, что участок обременен, или если есть свидетельство то обременения там так же отсутствуют.
И с точки зрения закона Вы правы. Сервитут никто не оформлял.
Но из-за чего может проявляться такая активность соседа.
Причин может быть много. Раньше при проведении межевания готовили План земельного участка. И на этом плане часто указывали части участка.
И эти части, как правило, подразумевали под собой дальнейшее оформление обременения. Части формировали к примеру для "прохода к землям общего пользования", "обслуживание ремонт дома", "проход к общему колодцу".
Но в подавляющем большинстве случаев так на этом и останавливались.
То есть регистрировали право, совершали сделки прикладывая этот План участка. И не обращали внимание на то что ни в договоре купли-продажи, ни в свидетельстве обременения не указаны.
И если раньше можно было увидеть части на Плане участка или в выписках на земельные участки сведения о которых вносились по результатам межевания то сейчас при оформлении Межевого плана (или ранее по Описанию после отмены землеустроительных дел) их не отражают.
С одной стороны данные части по которым сервитут не оформлен ( а учетом смены ситуации возможно и не встанет этот вопрос никогда) висят мертвым грузом и их проблематично снять с кадастрового учета.
С другой они помогали увидеть ситуацию с "возможными обременениями".
И как результат сосед с таким планом полностью убежден в своем праве и возникает конфликт.
Приведу примеры из жизни:
Примеры из практики при покупки земельного участка:
Граждане купили два смежных участка которые находились по одному домовладению и стали устанавливать забор. В выписках из ЕГРН обременений нет. Других частей так же не отображено. Откуда появлялись эти части я уже писал в другой статье,
И столкнулись с ситуацией, что через их участок предусмотрен проход для смежника. На старых отводных документах соседа четко отображен проход к дороге (землям общего пользования) через соседний участок.
Еще один пример:
Два смежных участка. Владеют братья. На одном из них в свое время был построен совместными усилиями общий колодец. Во времена когда они оформляли права на участки в Приложении к свидетельству на чертеже указана часть участка с обозначением "обременение правом прохода к колодцу". Но в документах обременение не числилось. При оформлении кадастровых работ так же никто не заявил желание оформить сервитут.
Прошло время и один из братьев на чьей земле стоял колодец продал участок.
Возник конфликт. По Решению суда на часть участка "проход к колодцу" наложили обременение.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новости и ставьте, пожалуйста, ЛАЙКИ. Это замечательная мотивация.
Возможно Вам будет интересно:
"Сказки о реестровых ошибках или откуда на кадастровом учете пересечения".
"Подводные камни после межевания или проблема на ровном месте".
Если остались вопросы пишите в комментариях. Мои данные есть в профиле и на моем сайте о кадастровой деятельности.
