При выборе квартиры в новостройке обратите внимание на цену. Стоит насторожиться, если квартира на 15-20% дешевле, чем в жилых комплексах аналогичного уровня и той же стадии готовности. Демпинг возможен, если застройщик использует некачественные материалы либо у него финансовые проблемы, которые он пытается решить.
Сэкономить можно, если купить квартиру с отделкой. Работы, выполненные застройщиком, обходятся дешевле, чем если делать их самостоятельно. 13% стоимости можно вернуть, оформив возврат НДФЛ.
Квартиры «для себя»
Наиболее эргономичные варианты — квартиры, окна в которых выходят на две стороны дома. Тогда хотя бы одна из комнат будет светлой, а метраж коридоров и холлов не превысит жилой площади.
Если здание венчает технический этаж, можно покупать квартиру повыше — риск промерзания и протечек почти исключен. Если толщина стен между квартирами более 30 см, то в доме будет хорошая изоляция.
Играет роль и экологическая обстановка. Благоприятной признана северная часть СПб, а самый грязный воздух в Центральном районе.
Инвестиционные сделки
До 35% прибыли можно получить, если купить квартиру в новостройке на этапе котлована, и продать ее, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Стабильный доход от недвижимости можно получать, сдавая ее в наем.
С точки зрения инвестиций, наиболее выигрышны однокомнатные квартиры. Практика показывает, что они быстрее всего продаются и сдаются в аренду. Также выгодны объекты рядом с метро. Если появление станции подземки в пешей доступности от дома в перспективе, то квартира подорожает дважды — когда завершится строительство дома и когда запустят метро.
Признаки надежности застройщика
- Компания работает на рынке уже несколько лет.
- Фирма не меняла название.
- В портфолио застройщика есть завершенные проекты.
- Фирма придерживается заявленных сроков сдачи объектов.
- Строительная компания заключает договоры с властями по предоставлению квартир в рамках социальных программ.
- Со стройплощадки ведется видеотрансляция в режиме онлайн.
Предварительная оценка качества
Определить, какой будет квартира, можно, даже если строительство дома только началось. Сделать это стоит на уже завершенных объектах застройщика. Серьезные компании дорожат репутацией и не снижают качество.
Если жилой комплекс возводится поэтапно, то лучше покупать квартиру не в первой и не в последней очереди. По статистике, средние очереди сдаются в эксплуатацию быстрее.
