Порядок подготовки комнат к фотосъемке для продажи квартиры. Как правильно фотографировать помещения фотоаппаратом/смартфоном и какие именно ракурсы позволят удачно продать жилье
Первое впечатление о выставленных на продажу объектах недвижимости потенциальный покупатель черпает из фотографий, отображающих эти лоты. Покупателю не интересны мрачные и захламленные комнаты, перегоревшие лампы в комнатных светильниках и отклеившиеся местами обои.
Легче готовить фотосъемку только отремонтированного жилья. Достаточно убрать оставшийся строительный мусор и пыль. С обжитой квартирой, находящейся в привычно-бытовом беспорядке, дела обстоят сложнее. Нужно засучить рукава и привести ее в «фотогеничный» вид.
Самостоятельно вы будете фотографировать или нанимать профессионала – квартиру к фотосессии необходимо готовить в любом варианте!
Выполняем мелкий ремонт
Важно оценить дефекты отделки, имеющиеся в каждой комнате и постараться исправить их. Обои отклеились – подклеиваем, частично поломан плинтус – крепим на место или заменяем поломанный участок, упало несколько сегментов плитки – клеим на место, облупившиеся двери и окна – подкрашиваем, отпадающие участки паркета – приклеиваем и т.п.
Пытаться маскировать дефектные места бесполезно, поскольку покупатели их будут намеренно искать и обнаружат, чтобы сторговать цену. Цель предпродажного ремонта – приведение квартиры не в идеальный, а в опрятный вид. Тратить много сил незачем. Если только жилье не в откровенно ужасном состоянии и без косметического ремонта продать его будет сложно.
Проводим капитальную уборку
Требуется вычистить все до глянца. Полы отмываются начисто, пыль протирается на горизонтальных и вертикальных поверхностях, устраняется паутина. Особо тщательно вычищаются технические помещения:
- кухня. Начисто оттираем все поверхности, особенно плиту и ее ручки, участки рядом с мойкой и краном;
- ванная. Очищаем, затем вытираем насухо чашу ванной, краны и раковину. Убеждаемся в чистоте шторки, либо остекления душевой кабинки;
- санузел. Чистим унитаз внутри и снаружи, бачок над ним. Обязательно моется крышка с ободком, но без чистолей с царапающими абразивами в составе.
Крайне важно отмыть все стеклянные, зеркальные и глянцевые поверхности! В процессе фотосъемки под разными углами объектив камеры выявит пятна и отпечатки пальцев.
Наводим порядок
Люди, находящиеся в поиске квартиры для себя, своей семьи наиболее заинтересованы в жилье, чьи фотографии выглядят в формате «гостиничный номер». Т.е. помещения должны выглядеть аккуратно, но без личностных особенностей, внесенных их жильцами.
Подготовка комнат к съемке заключается в переносе по соседним комнатам коробок, разбросанных вещей, игрушек (даже из детской комнаты!), предметов одежды, висящих на спинках стульев и на настенной вешалке в прихожей. Если вещи можно спрятать в шкафы – прячем, если не помещаются – выносим. Комнаты можно готовить к фотосъемке поочередно, возвращая вещи обратно в отснятое помещение.
На предпродажных фотографиях квартиры не должно быть обуви хозяев, санок, коляски, лотков и лежанок домашних животных, гладильной доски и пылесоса, вентилятора и т.п. Убираем вещи со шкафа. Заглядываем под шкаф и убираем вещи оттуда. Смотрим, что лежит под кроватью – если удается подвинуть глубже или замаскировать покрывалом, то оставляем. Если нет – убираем из помещения.
Необходимо максимально добиться расширения свободного пространства, при этом сохранив назначение помещения. Никаких пестрых предметов – африканских масок, постеров, панно, подушек яркой расцветки – быть не должно, иначе комната воспринимается захламленной. Небольшое помещение, заставленное мебелью, требуется освободить – вынести громоздкие кресла, лишние стулья. Больше, больше воздуха!
Кровать нужно застелить, аккуратно уложить декоративные подушки. Полностью опустошать шкаф и настенные полки не нужно, но следует убрать часть вещей, чтобы не возникало ощущения захламленности. Потребуется снять с полок предметы яркого цвета или странной формы, они будут привлекать внимание на фотографиях. Все магнитики нужно отцепить от холодильника, убрать декоративные тарелки и прихватки.
Следует убрать из фотокадра личные предметы (дипломы, аттестаты, фотографии в рамках, конкурсные и спортивные награды, трофеи), если этого позволяет интерьерная обстановка. Экраны компьютера и телевизора на момент фотосъемки требуется отключить.
Готовим освещение
Светильники должны быть исправны, их плафоны – чисты. Осветительные приборы следует выровнять, если они повешены неровно. Лампы в них должны быть одного типа и конструкции, одной мощности.
Убедитесь, что все лампы исправны. Качество освещения при выполнении предпродажной съемки квартиры крайне важно!
Чем фотографировать комнаты
Лучший инструмент фотосъемки – зеркальный фотоаппарат, оснащенный широкоугольным объективом. В его кадре поместится наибольшая часть комнатного пространства, что позволит покупателю адекватно представить форму и размеры помещений.
Выбирайте ракурс съемки тщательно. Частой ошибкой является фотосъемка на уровне глаз, снизу или сверху – получаются «обрезанные», непривлекательные снимки.
Следует расположить фотокамеру точно посередине высоты комнаты. Поставьте аппарат на штатив, либо другую подходящую подставку достаточной высоты. Или можно сесть лицом к спинке стула, поставив на нее локти и держа камеру в руках.
Можно выполнить полноценную фотосессию квартиры при помощи смартфона, если:
- закрепить телефон на какой-либо подставке. С рук снимать не получится, т.к. нормальных кадров не будет;
- не пользоваться вспышкой и зумом, поскольку качество фотографии будет низким;
- задать максимальное качество фотосъемки, если это позволяется настройками смартфона;
- применять функцию «спуска» через гарнитуру. Нажатие спуска на телефоне вызывает сдвиги кадра, смазывает снимок.
Что нужно фотографировать
Минимально требуется отснять жилые комнаты, ванную, санузел и кухню. В дополнение к ним желательно сфотографировать общий вид дома, парадную и двор. Дополнительные удобства многоэтажки и квартиры – балкон, велопарковка, отдельная гардеробная – являются преимуществами лота, их тоже нужно отснять.
Сделайте несколько снимков общего плана квартиры с разных точек, показывающего ее планировку. Покупателям интересны переходы из одной зоны жилья в другую, создающие эффект прогулки. К примеру, это кадры с переходом из прихожей в комнаты или из гостиной на кухню.
К общим планам добавьте снимки, показывающие особенности квартиры – детали, выгодно выделяющие ее среди прочих предложений. Старайтесь найти кадр с перспективой, особенно снаружи дома. Ищите интересные ракурсы, позволяющие ощутить место.
Сделайте порядка 50-70 фотографий и после выберите среди них наилучшие. Постарайтесь взглянуть на фотосессию глазами покупателя – покажите ему квартиру.
Что не нужно фотографировать
В кадре не должно быть домашних животных, ассоциирующихся у покупателей с аллергией, ободранной мебелью и посторонними запахами. По этой же причине требуется убрать из кадра всю атрибутику пребывания домашних питомцев. Исключение: аквариумы с рыбками (чистые!), их можно оставить.
Не нужно выкладывать среди других фотографий квартиры непонятные снимки пустых углов и незначительных интерьерных элементов вроде дверных ручек, полок для обуви, растений в горшках и люстр. Покупателей такие фото не заинтересуют совершенно. Скорее отпугнут.
Особое внимание уделите подготовке снимков на кухне и в санузле. Крышка унитаза должна быть опущена, корзина для туалетной бумаги – пуста (хотя лучше убрать ее совсем из кадра).
На кухонном столе не должно быть никакой пищи и посуды, кроме, разве что, небольшой корзинки со свежими фруктами. Раковина посудомойки должна быть пустой и чистой.
Никаких календарей в кадре! И, соответственно, никаких дат на снимках. Нельзя позволить покупателю определить даже примерную дату фотосъемки. Поскольку при длительном присутствии лота среди прочих предложений рынка даст покупателю рычаг для понижения цены. А переснимать квартиру вновь и вновь под свежие даты – дело хлопотное.
Когда выполнять фотосъемку
Лучшие снимки получаются при дневном освещении, тогда комнаты в кадре получаются светлыми и теплыми. Нужно подобрать время, когда помещение не засвечивается прямыми лучами солнца, иначе обстановка будет казаться мрачной. Можно снизить солнечную освещенность шторами, но они не должны бросаться в глаза и отвлекать внимание на себя. Еще можно поэкспериментировать с режимами фотосъемки и выдержкой.
Если окна комнаты смотрят на солнечную сторону, то фотографии следует делать с 7 утра до 11. Впрочем, при эффективно выстроенном искусственном освещении хорошие кадры комнат получаются в сумерках. Главное не ставить объектив фотокамеры напротив источника света – часть помещения на снимке окажется засвечена.
