Готовый проект трехэтажного жилого дома на 2 квартиры
Может использоваться как жилой дом, бизнес-центр, гостиница 2 звезды и т.
Идеология дома
Настоящий архитектурный проект трехэтажного дома на две квартиры (дуплекс) - удачное решение для тех, кто хотел бы стать владельцем современной недвижимости.
В частности, такой дом - удачное решение для тех семей, в которых старшее и младшее поколения живут рядом, но в разных квартирах.
Дом симметричный. Главным фасадом дома может быть как та, в которой предусмотрен гараж, так и противоположная сторона дома с балконами. Выбор главного фасада зависит от площади участка и идеологи использования дома.
Простые и строгие, но вместе с тем изящные архитектурные черты дома привлекательны для потенциальных инвесторов и покупателей.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Отличительной положительной особенностью данного проекта дома является возможность:
- использовать дом как жилой дом, санаторий, дом отдыха, гостиница 3 звезды, офис и т.д.;
- использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства$
- проектная документация не подлежит обязательному прохождению экспертизы.
Класс энергоэффективности здания В++.
Строительство предлагается вести в один этап.
Исходные данные об условиях строительства:
- Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения";
- Класс ответственности здания - КС-2 по ГОСТ 27751-2014;
- Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2018 "Строительная климатология":
- наиболее холодной пятидневки - 32° С;
- наиболее холодных суток - 36° С;
- абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.
- Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия" - 23 кгс/м2. (0,23 кПа);
- Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/м2. (1.00 кПа);
- Степень огнестойкости зданий - 3 по СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";
- Зона влажности - 2 (нормальная) по СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";
- Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов по ОСР-2015 СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах".
- При соблюдении рекомендаций по повышению сейсмостойкости, в частности, вертикально-горизонтальном армировании несущих стен, вентиляционных каналов и анкеровки плит перекрытия и т.д. сейсмоустойчивость не более 9 баллов.
Основные габаритные размеры дома
Дом представляет собой двухподъездную секцию в два надземных этажа с подпольем.
У дома прямоугольная форма в плане с размерами в осях около 15,3 м. х 15,4 м. и высотой около 7 м.
Запроектированная высота этажа - 3,3 м. (в чистоте 3,0 м.).
Запроектированная высота подполья - 3,3 м. (в чистоте 3,0 м.).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,0 м.
За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Возможно увеличение высоты нулевой отметки первого этажа. В этом случае в большей части помещений подвала могут быть предусмотрены окна, расположенное вблизи потолка.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 25 х 25 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Технико-экономические показатели дома
Площадь застройки здания около 236,6 м2.
Площадь всех этажей дома, с учетом балконов, без учета техподполья, около 300,0 м2.
Общая площадь этажей дома, с учетом подполья, около 450,0 м2.
Жилая площадь одной квартиры около 100 м2.
Типы квартир
Число квартир – 2.
Планировки квартир одинаковы и симметричны относительно середины дома.
Площадь каждой квартиры, с учетом гаража и балконов, без учета техподполья, около 150,0 кв. м
Планировка, площадь помещений и подвала указаны в поэтажных планах.
Площадь гаража около 16,9 м2.
Каждая квартира имеет гараж, прихожую, санитарные узлы с душевой кабиной и туалетом, гостиную-столовую, 3 комнаты, кухню, два балкона.
Санитарные узлы (ванная комната и туалет) раздельные.
Планировка первого этажа отличается от планировок остальных этажей.
Технический этаж (чердак) не предусмотрен.
Для каждой квартиры запроектированы балконы.
Общая площадь балконов одной квартиры около 22,9 м2.
Общее описание архитектурных решений
Вертикальная связь между этажами осуществляется по лестнице.
Лифт не предусмотрен.
Мусоропровод не предусмотрен.
В доме спроектировано техподполье высотой 1,8 м. в чистоте.
Примечание: возможно проектирование подвала иной высоты.
Предусмотрен вход-выход в техподполье с первого этажа.
Возможно проектирование подвала для коммерческого использования (бар, тренажерный зал, бильярд, офис, склад и т.д.).
Крыша плоская, с парапетом высотой 0,6 м. по краям, эксплуатируемая, неотапливаемая.
Возможен выход на крышу по двум металлическим лестницам, каждая из которых пристроенна с торца здания.
Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных каналов 4.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины или панельных плит.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых вод осуществляется по двум трубам внутреннего водопровода.
По центру крыши запроектирована противопожарная преграда высотой 0,6 м.
В каждую квартиру запроектированы два входа-выхода: со стороны главного и заднего фасада.
Класс энергоэффективности дома В++.
В подвале на отм. – 2,10 м. предлагается разместить архив, бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения персонала пищеблока, кладовые личных вещей персонала и клиентов, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, помещения хранения, разгрузки и сортировки багажа, мастерские по эксплуатации зданий, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения, помещение ремонта оборудования.
Подробнее о проекте дома: http://www.project.bulgaria-burgas.ru/project-55.htm
