Одним из надежных способов инвестировать свободные средства в России традиционно считается покупка недвижимости для ее последующей сдачи в аренду.
Но почему данная стратегия не принесет ожидаемых результатов в долгосрочной перспективе?
Как все начиналось?
Некоторое время назад, когда покупка квартиры в ипотеку была недоступна гражданам, приобрести желанные квадратные метры можно было только за 100% оплату или обменяв имеющееся жилье. Рынок арендного жилья состоял из старого фонда, люди сдавали квартиры, доставшиеся им от бабушек и дедушек.
Развитие ипотечного рынка и снижение ставок позволило желающим попробовать себя в качестве арендодателей за условно не большую сумму, равную размеру первоначального взноса в 400-500 тысяч рублей.
При этом руководствуются утверждениями о том, что средства, полученные от сдачи в аренду, перекрывают ипотечные платежи, а через 15-20 лет становятся чистым источником пассивного дохода. Также данные статистики свидетельствуют - недвижимость с годами в России только дорожает, что является дополнительным аргументом для тех, кто планирует инвестировать в квартиры.
К чему привел ипотечный бум?
Резкое увеличение предложений на рынке аренды ожидаемо привело к падению стоимости проживания. Сдать однокомнатную квартиру в новостройке в Екатеринбурге можно за 14-15 тысяч в месяц, при этом ежемесячный платеж по ипотеке за нее будет составлять около 20 тысяч. Уже сейчас доход от аренды зачастую не покрывает расходов на обслуживание долга.
Количество квартирантов также снижается. Люди считают, что выгоднее приобрести квартиру в ипотеку и платить за нее ту же суму, что и за съемное жилье. И если в первом случае вы становитесь собственником своих квадратных метров, то во втором у вас нет даже никаких гарантий в том, что завтра не попросят собрать вещи и съехать. В отличие от западной практики, где арендное право очень близко к собственности и отношения между арендатором и арендодателем жестко регулируются законом, в России данный рынок носит скорее стихийный характер.
Дополнительными расходами станут также траты на периодический ремонт. В борьбе за арендатора необходимо поддерживать порядок и презентабельный вид квартиры.
Не стоит забывать и о вынужденных простоях. Найти новых арендаторов, сразу после того как съехали прежние, может быть не просто, и займет некоторое время, в среднем это 1-3 месяца в год.
Добавим к этому увеличение внимания налоговых органов к незадекларированным доходам граждан – не уплата налогов с доходов от аренды может привести к штрафам.
Таким образом, прежде чем принимать решение о выборе аренды квартиры в качестве пассивного дохода при условии ее покупки в ипотеку, стоит заранее просчитать и изучить всю экономическую сторону вопроса. Данный вариант может быть однозначно очень привлекательным только тогда, когда существует возможность купить недвижимость без привлечения кредита на свои средства.
Понравилась статья? Ставьте лайк, пишите свое мнение! Делитесь с друзьями в соц.сетях и не забудьте подписаться на наш канал!
Также сейчас читают:
Зачем нужна страховка квартиры и как ее оформить?
Какое жилье выбирает новое поколение покупателей?
Бесплатная квартира от государства: кому положена и как ее получить?
