912 подписчиков

Проект дома на 36 квартир

19 июля 201919 июл 2019

11 мин

Готовый проект трехэтажного одноподъездного жилого дома на 36 квартир

Может использоваться как жилой дом, гостиница 2-3 звезды, бизнес-центр, административное здание и т.д.

Идеология дома

Настоящий архитектурный проект одноподъездного трехэтажного дома на 36 квартир - удачное решение для тех, кто хотел бы стать владельцем современной недорогой недвижимости.

Дом может использоваться для предоставления квартир в качестве служебных.

При объединении двух смежных квартир можно уменьшить их общее число, увеличив среднюю площадь каждой квартиры. В этом случае квартиры в доме могут позиционироваться как среднего класса.

В базовом варианте дом позиционируется с квартирами эконом-класса и среднего класса.

Проектная документация дома требует обязательного прохождения экспертизы.

Возможна разная колористика фасада дома.

Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.

Отличительной положительной особенностью данного проекта дома является возможность использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.

Квартиры для семей с инвалидами предполагаются на первых этажах.
В здании предусмотрены:

хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии со СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация зданий" и СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения";
отопление, вентиляция;
электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизация, радиофикация, телевизионные антенны и звонковая сигнализацию, автоматическая пожарная сигнализация, системы оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ) при пожаре в соответствии с требованиями нормативных документов.

На крышах зданий предусмотрена установку антенн коллективного приема передач и стоек проводных сетей радиовещания.
Основания и несущие конструкции здания запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе его строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность:

разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания;
недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом вследствие деформаций или образования трещин.

Фундаменты здания запроектированы с учетом физико-механических характеристик грунтов, предусмотренных в СП 22.13330.2016 "Основания зданий и сооружений", СП 24.13330.2011 "Свайные фундаменты" (для вечномерзлых грунтов - в СП 25.13330.2012 "Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах"), характеристик гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и подземных вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям и должны обеспечить необходимую равномерность осадок оснований под элементами здания.

В каждом отсеке подвального или цокольного этажа, выделенном противопожарными преградами, предусмотрены не менее двух окон размерами не менее 0,9 х1,2 м с приямками. Свободная площадь указанных окон принята не менее 0,2 % площади пола этих помещений. Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м).

На сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире предусмотрен отдельный кран для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга обеспечивает возможность подачи воды в любую точку квартиры.

Здание должно быть запроектировано, возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.

Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, а также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов оборудования соответствующих помещений квартир и встроенных в здание помещений общественного назначения.

Лестничные марши и площадки имеют ограждения с поручнями.
Ограждения непрерывные, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.

Возможно проектирование камина в квартирах на последнем этаже жилого дома, на любом уровне многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме.

В здании и на придомовой территории предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.

Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах, в приямках подвалов, а также дверей входных, ведущих в подвал.

Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации.

Помещения ГС, ТЦ, ЗТП должны имеют входы непосредственно с улицы; помещение электрощитовой (в том числе для оборудования связи, АСУЭ, диспетчеризации и телевидения) имеют вход непосредственно с улицы из поэтажного внеквартирного коридора (холла); к месту установки ШРТ подход также из указанного коридора.

Технические характеристики дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)

Фундаменты – железобетонная плита толщиной 300 мм., с двойной сеткой армирования с шагом 200 х 200 мм. и диаметрами арматуры 14 мм сталь 35ГС.

Под плитой фундамента предполагается бетонная подготовка толщиной 100 мм из легкого бетона и песнанно-щебеночного основания толщиной 200 мм.

Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 300 мм. (основа - железобетонная плита 220 мм. заводского исполнения или монолит)
Наружные стены – кирпичные толщиной 500 мм.

Внутренние стены – кирпичные толщиной 300 - 400 мм.
Плиты покрытия – керамзитобетонные панели толщиной 250 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола.
Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 75-100 мм.
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.

Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.

В кухне каждой квартире предлагается установка индивидуальных рекуператоров воздуха.
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.

Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.

Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.

Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.

Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.

Предусмотрен поквартирный учет водопотребления счетчиками.

Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.

Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.

Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.

Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения ~220 В;
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.

Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.

Класс энергоэффективности дома В++.

Строительство дома предполагается вести в один этап.

Примечание

Возможен заказ варианта дома с двумя, тремя и четырьмя подъездами.
По желанию возможна разработка 3D поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.
Рекомендуется заказ разработки 3D интерьера квартир.
На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, которые должен решать данный комплекс.
Все требования и пожелания к поэтажным планам целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на разработку архитектурного проекта дома.

Исходные данные об условиях строительства:

Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).
Класс ответственности здания - 2.
Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2018:
наиболее холодной пятидневки - 32° С;
наиболее холодных суток - 36° С;
абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.
Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23 кгс/кв. м(0,23 кПа);
Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/кв. м (1.00 кПа);
Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2012).
Зона влажности - нормальная.
Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов.

Основные габаритные размеры дома

Дом представляет собой одноподъездную секцию в три этажа с подпольем.

У дома прямоугольная форма в плане с размерами в осях около 42,8 м. х 17,0 м. и высотой около 11,6 м.

Запроектированная высота жилого этажа в чистоте - 3,0 м.

Запроектированная высота подполья в чистоте - 1,8 м.

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,6 м.

За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 62,8 х 37,0 м.

Технико-экономические показатели дома
Площадь застройки здания около 726,7 м2.
Площадь всех этажей дома, без учета техподполья, около 1790,0 м2.

Общая площадь этажей дома с учетом техподполья около 2386,7 м2.

Общая площадь квартир около 1475,0 м2.

Типы квартир

Число квартир – 36.

Средняя площадь квартиры около 49,7 кв. м

Планировка, площадь квартир, общественных помещений и техподполья указаны в поэтажных планах.

Все квартиры имеют прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну или две комнаты.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в квартирах совмещенные.

Планировка первого этажа не отличается от планировок остальных этажей.

Технический этаж (чердак) не предусмотрен.

Балконы не запроектированы.

Общее описание архитектурных решений

Вертикальная связь между этажами осуществляется по лестнице.

Лифт не предусмотрен.

Мусоропровод не предусмотрен.

В доме спроектировано техподполье высотой 1,8 м.

Примечание: возможно проектирование техподполья иной высоты.
Предусмотрены два входа-выхода в техподполье с торцов здания.

Возможно проектирование техподполья для коммерческого использования (бар, тренажерный зал, бильярд, мини бизнес-центр, склад и т.д.).

Крыша плоская, с парапетом и перилами по краям, эксплуатируемая, неотапливаемая.

Выход на крышу по металлической лестнице с третьего этажа и по пожарной лестнице, пристроенной с одного из торцов дома.

Вход в техподполья с противоположных торцов здания.

Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.

Число вентиляционных каналов 12.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины или монолит.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.

Сток ливневых и талых вод осуществляется по двум трубам внутреннего водопровода.

Наружная отделка дома возможна декоративной плиткой, натуральным камнем, сайдингом.

Класс энергоэффективности дома В++.

В подвале на отм. – 2,10 м. предлагается разместить архив, бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения персонала пищеблока, кладовые личных вещей персонала и клиентов, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, помещения хранения, разгрузки и сортировки багажа, мастерские по эксплуатации зданий, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения, помещение ремонта оборудования.