Менеджеры среднего и высшего звена, юристы, финансисты, высококвалифицированные врачи и преподаватели престижных высших учебных заведений выбирают качественное жильё в среднем ценовом сегменте в районах с развитой инфраструктурой. То есть объекты комфорт-класса дешевле 800 тыс. фунтов стерлингов.
Локация
Итак, наиболее востребованные локации – районы Западного и Северо-Западного Лондона: Кенсингтон, Южный Кенсингтон, Челси, Фулэм, Хаммерсмит, Чизик, Камден.
Следующие по популярности зоны охватывают север и юго-запад Лондона – Ислингтон, Хампстед, Баттерси, Патни, Клэпхэм.
Однако есть и те, кто предпочитает зелёные пригороды – Ричмонд, Суррей, Уэмбли, Кингстон, Уолтомстоу, Эппинг. Дорога до Лондона от этих населённых пунктов на электричке или на машине занимает от 30 минут до часа с небольшим. По стоимости такое жильё в предместьях Лондона сопоставимо с лондонским: в каких-то районах она на 20-30% меньше за аналогичные объекты, а в таких районах, как Ричмонд и Кингсли, может оказаться, напротив, выше.
Типы домов
Можно условно разделить типы жилья в Великобритании на квартиры в многоквартирных зданиях и собственные дома.
В новых многоквартирных домах предлагается жильё от студий до квартир с тремя спальнями (больше встречается лишь в сегменте премиум-класса). Большинство квартир строится с балконами. Они всегда открытые и зачастую имеют прозрачное стеклянное ограждение. Как следствие, в большинстве жилых комплексов комфорт-класса на балконе запрещено складировать вещи и сушить бельё. Зоны общего пользования в многоквартирных комплексах включают закрытую или доступную нерезидентам дворовую территорию и службу консьержа.
Отдельно стоящие дома представлены несколькими типами построек. Наиболее распространённый вид – террасные дома или таунхаусы. Как правило, они имеют два-три этажа, гостиную и кухню (зачастую с выходом в небольшой садик на первом этаже), две-три спальни и ванную комнату на втором этаже. По сути, это что-то среднее между домом и квартирой.
Но наиболее желанным и востребованным у англичан является, конечно, отдельный дом – detached house, который обеспечивает владельцу полную приватность и возможность для расширения жилого пространства и сада. Такой тип жилья ценится здесь выше других. Если говорить о непремиальном ценовом сегменте, то, как и отдельные дома на две семьи, качественные объекты такого вида располагаются в окраинных районах Лондона или его городах-спутниках.
Типы владения жильём
В системе права в Великобритании закреплено два основных типа владения недвижимостью – право собственности (фрихолд, freehold) и право долгосрочной аренды (лизхолд, leasehold).
Общая доля жилья в лизхолде составляет до 80% всего жилищного фонда, в Лондоне эта доля выше.
Цена вопроса
Средняя стоимость жилья – дома или квартиры – в Лондоне за 2018 год составила 536 тыс. фунтов стерлингов. Диапазон цен на жильё среднего класса в городе и его пригородах условно начинается от 350 тыс. фунтов и доходит до 800 тыс. – в зависимости от расположения, размера и качества объекта.
Чтобы купить такое жильё с ипотекой на 20–25 лет под 2–3% годовых, заявитель должен уплатить вперёд не менее 10% стоимости приобретаемого жилья и после оформления дома или квартиры в собственность (лизхолд или фрихолд) платить ежемесячно от 1,5 тыс. до 4,0 фунтов (в зависимости от стоимости жилья).
Для одобрения кредита под залог недвижимости расходы заявителя на ипотечные выплаты и необходимые жизненные траты не должны превышать 50% его чистого дохода.
Но средняя заработная плата в Лондоне составляет 35–40 тыс. фунтов в год. И после уплаты налогов формирует средний доход около 2,5 тыс. фунтов в месяц. Так что позволить себе приобретение жилья в Лондоне могут немногие.
Правительство Великобритании разработало и запустило программу поддержки (Help-to-Buy) для тех, кто приобретает жильё в первый раз.
Программа представлена двумя инструментами. Первый – долевая собственность с государством (shared ownership): режим, при котором заявитель покупает от 25 до 75% от стоимости выбранного жилья, остальную часть покупает государство, а гражданин арендует эту долю по цене существенно (в два-три раза) ниже рыночной. Таким образом, после оформления покупки ежемесячный расход заявителя на платёж по ипотеке и аренду за невыкупленную долю его дома будет ощутимо ниже, чем аренда аналогичного жилья на открытом рынке.
Будущему собственнику нужно иметь средства для первого взноса за приобретаемую долю дома или квартиры. При этом заявитель, чтобы попадать под требования программы, должен иметь доход на семью не более 90 тыс. фунтов стерлингов.
Второй вариант государственной программы по поддержке приобретения жилья заключается в том, чтобы облегчить покупателю финансовое бремя по внесению первого взноса и ипотечным платежам (equity loan). Но стоимость приобретаемого актива не должна быть выше 600 тыс. фунтов. Покупатель должен заплатить только 5% от стоимости своего будущего дома; до 20% на пять лет без процентов за пользование средствами предоставит государство, а остальное выдаст банк на условиях ипотеки.
Беспроцентный заём составит до 40%. По истечении первых пяти лет в течение всего срока займа (до 25 лет) собственник будет обязан начать платить за пользование госкредитом. Процентная ставка на сегодня составляет 1,75% и подлежит ежегодной корректировке на величину индекса потребительских цен. За административное сопровождение займа специально созданным госучреждением с банковского счёта покупателя ежемесячно будут списывать 1 фунт в месяц до полного погашения.
