Долевое строительство: обзор преимуществ и недостатков для покупателя
🔹
Как известно, с 1 июля г. рынок недвижимости ждет мощная перезагрузка. Грядут большие изменения в сфере долевого строительства. Кто-нибудь из вас прибегал к решению жилищного вопроса путем заключения ДДУ?
🔹
Ведь приобретение недвижимости, в частности квартиры, достаточно непростая процедура, и содержит в себе немало рисков, о которых необходимо знать, чтобы защитить права и финансы. И как раз сегодня предлагаю обсудить вопрос: каковы плюсы и минусы ДДУ для нас, простых потребителей? Стоит ли таким образом приобретать недвижимость или нет?
🔹
Итак, начнем с сути. ДДУ это своеобразный механизм для приобретения жилья на первичном рынке за счет привлечения денежных средств со стороны дольщиков (покупателей). То есть застройщик строит объект недвижимости, обязуется сдать его в определенный срок, а на дольщика возлагается обязанность проинвестировать строительство еще на самом раннем этапе.
🔹
В чем же заключаются преимущества для будущих собственников такой недвижимости?
Несомненные плюсы такого способа приобретения жилья:
-Приобретение квартиры посредством долевого участия позволяет существенно сэкономить. Ведь логично, что квартиры в строящихся домах реализуются застройщиком по гораздо более низкой и привлекательной цене, чем готовые квартиры. Кстати, на ранней стадии строительства квартиры могут быть гораздо дешевле не только аналогов в готовых новостройках, но и даже в сравнении с квартирами на вторичном рынке жилья.
-Отсутствует риск двойной продажи квартиры. Это связано с невозможностью регистрации ДДУ на один и тот же объект недвижимости в Росреестре дважды.
-В определенных случаях дольщик вправе получить назад внесенные им денежные средства при расторжении договора по вине любой из сторон. А за ненадлежащее исполнение условий договора дольщик может рассчитывать также и на уплату неустойки.
-Теперь вложенные финансы дольщика не будут использоваться застройщиком не по целевому назначению. Это будет обспечиваться путем заключения специального договора счета-эскроу.
🔹
Но у всего есть свои минусы, в т.ч. и у ДДУ:
-Покупателю придется ждать какое-то время завершения строительства для того, чтобы заселиться в свою квартиру
-И все-таки есть риск столкнуться с недобросовестным застройщиком
🔹
Ну как ? Стало ли понятнее? Пишите в комментариях
Понравилась статья? Ставь 👍🏻!
Еще больше полезной информации про недвижимость ищите в статьях:
Решаем насущный вопроса: что же лучше "аренда" или покупка собственного жилья?
