Когда эта новость только начинала просачиваться в интернет, все громко ругались и говорили: ой, очередной бред! Это невозможно! Нереально! Хватит кормить нас байками.
В общем, негатив можно было раскидывать совковой лопатой. Но миф ли это? Давайте разбираться.
Для начала стоит подчеркнуть, что существует уже официально подписанный документ — постановление правительства от 28 марта 2019 г. N 339. То есть мы не говорим о слухах и домыслах. Есть вполне реальный акт, с которым можно ознакомиться.
ЕОН облегчит вам задачу и собрал все тонкости и нюансы в одной статье.
Поехали! Чтобы воспользоваться этой программой должны быть соблюдены следующие условия:
— в семье (обязательно граждан РФ) должен появиться второй и или третий ребенок с 1 января 2018 по 31 декабря 2022. Так что если в планах большая семья и ипотека - успевайте до 2022 ;-)
— договорные отношения по ипотеке должны быть оформлены с банком или АИЖК после 1 января 2019 года;
— ипотечный кредит только в рублях. На валютные займы программа не распространяется;
— сумма займа не безлимитна. Для регионов — не более 3 миллионов. Для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей — не более 8 миллионов. Недвижимость может стоить и дороже, но сумма выдаваемая банком именно такая;
— минимальный порог ипотечного кредитования — 500 тысяч рублей. Меньше этой суммы банк просто не будет вас кредитовать;
— на руках должен быть первоначальный взнос — не менее 20% от цены на приобретаемое жилье. Обратите внимание, что материнский капитал можно использовать на досрочное погашение;
— льготная ставка выдается для займов с одинаковыми ежемесячными платежами. Да, бывают ипотеки с разными размерами платежей, вот такие кредиты под эту программу не попадают. Так что готовьтесь весь срок платить определенные суммы;
— 6% ипотека выдается только при условии покупки новостроек (не всех, а которые попадут в перечень банков). Поэтому обязательно уточняйте у застройщика: соответствует ли недвижимость нормам закона о долевом участии пайщиков (214-ФЗ); пройдена ли аккредитация объекта в Агентстве ипотечного жилищного кредитования. Сложно? Но в ваших же интересах;
— при оформлении ипотеки обязательно страхуются жилье и жизнь заемщика.
Свою ипотеку могут рефинансировать те, кто уже взяли ипотеку по другим условиям, но дети рождены в указанные сроки. При этом взятая ранее ипотека:
— взята не менее полугода назад;
— для покупки новостройки;
— должна погашаться вовремя;
— не было заявления на реструктуризацию долга.
Срок ипотечного кредитования на льготных условиях ничем не отличается от привычного. То есть не бойтесь, что процентов будет меньше, но вот срок погашения будут подгонять изо всех сил.
Фух, список немаленький получился. Убедились, что подходите по всем параметрам? Теперь вопрос в другом: как же получить льготную ипотеку?
Тут два пути: сложный и простой. Начнем, конечно же, с простого.
Найти агентство, которое разбирается во всех этих тонкостях и нюансах, и отдаться в их руки. Они сами скажут, что надо, знают куда подавать документы. В общем, снимут всю головную боль с вас. Это ли не мечта?
Во-первых, найти банк, который подал соответствующую заявку на участие в программе и официально получивший разрешение. Тут подскажем: Роскап, Абсолют.
Во-вторых, оформить кредит по программе льготной ипотеки. Если перевести на русский, то это значит:
— найти (уточнить) список нужных документов;
— собрать эти документы;
— подать;
— ждать вердикт банка.
В-третьих, после рождения второго/третьего ребенка обратиться в банк с подтверждающими документами.
Ну и последнее, банк рассматривает заявление и снижает ставку до 6%.
Изначально планировалось, что ипотека под 6% будет максимально выдаваться на 8 лет (только на 3 — если рожден второй ребенок в указанный срок, на 5 — если рождается третий малыш в заданный промежуток. И на 8 при рождении второго и третьего наследника). Сейчас же льготная ипотека дается на весь срок займа.
— заемщику на момент погашения ипотеки не должно быть больше 65 лет;
— стаж на последнем месте работы должен быть не менее полугода. Мы, конечно же, говорим о работе по найму. Если вы ИП, то становится несколько интереснее: необходимо будет подтверждение дохода за последние 2 года;
— кроме того, можно подключать и созаемщиков (до 4 человек), выступать в этой роли могут и близкие родственники.
Как видите, нюансов, подводных камней, мелочей очень много. Необходимо их все знать, выполнять, ну и главное, соответствовать. Можно и самому, но в компании с ЕОН — проще, выгоднее и веселее.
