Для этой статьи мы использовали реальные снимки, взятые на популярных сайтах. Вы увидите типичные ошибки и узнаете, как сделать правильные снимки. Для этого не обязательно иметь профессиональный фотоаппарат.
Прежде всего фотографии должны давать реальное представление о квартире: планировка, особенности, требуется ли ремонт и какой. Скрывать очевидные дефекты не стоит: их все равно увидят на осмотре.
Отбирая снимки для объявления, старайтесь взглянуть на них глазами покупателя и представить его реакцию.
Подготовьте квартиру к съемке
Приведите квартиру в порядок: вытрите пыль, вымойте полы, вынесите лишнее. Захламленное пространство выглядит тесным:
Уберите из кадра личные вещи: верхнюю одежду, постель, тапочки, игрушки.
Домашних питомцев тоже лучше не снимать, у некоторых людей кошки ассоциируются с неприятным запахом.
На фото квартира должна казаться обжитой и уютной. Вот пример удачного кадра. Комната выглядит чистой и готовой принять жильцов:
Чем фотографировать
Идеальный инструмент — зеркальный фотоаппарат с широкоугольным объективом. В кадр помещается больше пространства, и покупатель получает адекватное представление о размере и форме помещений. Тщательно выбирайте ракурс. Типичная ошибка — съемка на уровне глаз, сверху или снизу, из-за чего снимок выходит обрезанным и некрасивым:
Камера должна находиться ровно посередине между полом и потолком. Установите фотоаппарат на штатив или любое другое основание или сядьте верхом на стул, уперев локти в спинку.
Можно снимать и обычным телефоном. Главное — соблюсти несколько простых правил:
- не снимать с рук, а закрепить телефон на каком-нибудь основании
- не использовать зум и вспышку, это плохо отражается на качестве фото
- настроить максимальное качество изображения
Что фотографировать
Обязательный минимум, который должен быть в подборке: кухня, ванная комната, туалет, жилые помещения.
Желательно снять общий вид здания, двор и парадную. Если в квартире или доме есть дополнительные удобства — балкон или отдельная гардеробная — их тоже сфотографируйте.
Сделайте несколько общих планов, которые демонстрируют планировку квартиры. Постарайтесь снять переходы из одной зоны в другую, это создаст эффект прогулки:
Общие планы дополните снимками, которые демонстрируют особенности жилья и интересные детали, выделяющие ваше предложение среди других.
Когда фотографировать
Лучше всего снимать при дневном свете, чтобы квартира выглядела светлой и теплой. Важно выбрать такое время, когда солнечные лучи не бьют прямо в комнату. Ниже представлен пример неудачного фото: окно засвечено, а помещение кажется темным и мрачным:
Проблему можно решить с помощью штор. Следите, чтобы они не сильно бросались в глаза и не оттягивали внимание от остального пространства.
Если окна выходят на солнечную сторону, делайте фото с 7 до 11 утра. Вот здесь фотографу удалось справиться с задачей: цвета теплые и естественные, кухня выглядит светлой и чистой:
Съемка разных зон
Кухня
Это самое важное место в доме. Беда в том, что кухни в типовых квартирах, как правило, малогабаритные, поэтому трудно получить наглядные снимки. Приходится фотографировать сверху или из-за угла, поэтому пропорции искажаются, а в кадр попадают лишние предметы:
Поэтому расставьте технику и мебель по местам, уберите грязную посуду и продукты. Неплохо бы добавить в кадр яркий акцент: поставить на стол вазу с цветами или блюдо с фруктами.
Санузел
Главное, что хочет увидеть потенциальный покупатель: размеры санузла и требуется ли тут ремонт. Дайте зрителю представление о пространстве, качестве отделки и состоянии сантехники. Вот такие снимки неприемлемы:
А вот эта картинка получилась хоть и не совсем удачной, зато содержательной:
Подражать этому фотографу не стоит. Не забывайте о правилах хорошего тона — опустите крышку унитаза.
Комнаты
Типичнейшая ошибка при съемке комнат — неверно выбранный ракурс. Часто помещение снимают с разных углов по частям, из-за чего получить общее представление о комнате невозможно:
Нередко фотографируют от двери к окну: на фото получается «вагончик», хотя на самом деле комната правильной квадратной формы. Или забывают о высоте съемки, и тогда в кадр попадает только пол или только потолок.
Лучше всего снимать как бы наискосок, стремясь захватить как можно больше пространства.
Фасад здания и прилегающая территория
Выбирая фото двора, парадной и здания, концентрируйтесь на достоинствах. Если парковка забита машинами, а перед входом огромная лужа, не стоит выкладывать такие снимки.
А вот яркая детская площадка, уютный зеленый скверик рядом с домом определенно должны войти в финальную подборку фотографий. Ниже приведен пример удачного кадра — хорошо виден дом и зеленая прилегающая к нему территория.
Советуем отнестись к фото квартиры серьезно и выделить на это достаточно времени. Делайте снимки с разных ракурсов, в разных режимах и с разным освещением, а потом выбирайте самые содержательные и удачные. Количество фотографий может быть любым: покупатели хотят знать о квартире как можно больше, прежде чем ехать на просмотр.
Читайте: Как продать квартиру за неделю по максимальной цене
