Несмотря на существенный рост объемов строительства в комфорт- и бизнес-классе в сегментах премиального и элитного жилья такая тенденция не прослеживается. К такому выводу пришли эксперты компании «Метриум». Вместе с тем девелоперы продолжают выводить на рынок новые объекты. Портал «НовостройСити» делится представленной аналитикой и рейтингами новостроек с самыми высокими темпами строительства.
По данным компании, в прошлом году и первом квартале 2019 года в Москве открылись продажи в 11 жилых комплексах премиум- и элитного классов. При этом три из них представляют собой объекты реконструкции, где сложно зафиксировать скорость строительства. Среди остальных эксперты определили только два проекта, где строители преодолели нулевую отметку.
С учетом столь небольшого выбора специалисты включили в рейтинг комплексы апартаментов аналогичного класса. За указанный период продажи стартовали в 20 проектах. Но в этот рейтинг аналитики не включили объекты реконструкции (4 проекта), таунхаусы и виллы в проектах «БОР», Cameo, Quartet House и Eight Yards. В итоге общее число апарт-проектов, участвующих в рейтинге, составило 13 шт., в 6ти из которых строительство вышло на надземный уровень.
Как рассказали в компании, эти объекты не попадают под законодательные изменения и могут продолжать реализовываться в рамках текущей схемы без проектного финансирования и эскроу-счетов. А это значит, что застройщикам этих проектов необязательно ускорять темпы строительства и набирать минимальную 30% готовность для того, чтобы продолжать реализовывать их по прежним правилам. Но несмотря на это, аналитики выявили, что скорость строительства апарт-комплексов выше, чем в жилых проектах.
Вместе с тем специалисты отметили, что для высокобюджетных сегментов жилья в принципе характерна более низкая динамика строительства. Среди причин – ограниченный выбор подрядчиков, которые обладают достаточной компетенцией для строительства жилья высокого класса. И сегодня на рынке недвижимости зачастую можно встретить небольшие проекты, строительство которые ведется дольше, чем в массовом классе.
Рейтинг составлялся по количеству построенных наземных этажей по всем корпусам проектов. Все полученные данные эксперты делили на количество месяцев с момента получения застройщиком разрешения на строительство. В итоге получилось среднее в месяц число строящихся этажей.
Лидирующую позицию в рейтинге занял апарт-комплекс Play (Stone Hedge). Разрешение на строительство застройщик получил чуть меньше года назад, и к текущему моменту монолитные работы по возведению 12-этажного дома уже завершены. Таким образом, средняя скорость строительства составила 1,1 этаж за месяц.
На втором месте – ЖК The Residence Mandarin Oriental от Capital Group. Здесь средний темп составил 0,9 этажей в месяц. Разрешение на строительство было получено еще в сентябре 2017 года, но первый договор участия в долевом строительстве был заключен только в 4 квартале прошлого года.
В тройку лидеров вошел апарт-комплекс «БОР». Проект включает в себя малоэтажные дома, таунхаусы и виллы. Строительство всех трехэтажных домов здесь завершено «под крышу», а динамика возведения индивидуальных зданий была исключена из рейтинга для чистоты расчетов. В итоге результат этого комплекса составил 0,7 этажей в месяц.
Следующую позицию в рейтинге занял комплекс Fairmont Vesper Residences с апартаментами. Этот проект строится со скоростью 0,3 этажа в месяц. Пятое и шестое места разделили комплекс апартаментов Magnum и ЖК «Меценат». У обоих проектов скорость строительства составила 0,2 этажа в месяц. При этом в ЖК «Меценат» эксперты рассматривали только корпусы с квартирами, не брав в расчет таунхаусы и виллы.
На седьмом месте оказался сданный в эксплуатацию апарт-комплекс Edison House, где в месяц строители возводили 0,19 этажей. Последнюю строчку рейтинга занял комплекс «Большая Дмитровка IX».
