Мы вскользь упомянули о том, что "Брусника" смирилась с проектом-спойлером компании "К2" "Европейский берег", но это слишком интересная история, чтобы не рассказать о ней подробнее.
Многие уже обращали внимание на участки с частными домами, которые долгое время располагались прямо посреди строительных площадок "Европейского берега". Вопреки слухам, это вовсе не пример борьбы жителей "деревяшек" против застройщика. Всё намного интереснее. Вот как еще совсем недавно выглядела стройплощадка "Европейского берега". На ней можно увидеть покрытые зеленью участки.
Вокруг этих участков и развивалась интереснейшая история противостояния двух застройщиков - "Брусники" и "К2" (о том, что между этими компаниями существуют "теплые" отношения мы уже писали - раз, два, три).
Конкретно эта история началась 18 ноября 2016 года, когда в ходе открытого аукциона № 01/16/ОА-РЗТ на право заключения договора строительства на территории 9,8 га в районе улиц Республиканец и Береговой. Не секрет, что эта территория расположена в непосредственной близости от района "Европейский" и "Брусника" вполне обоснованно планировала вести застройку на этой территории.
Однако в ходе упомянутого аукциона выиграло ООО "К2", предложив цену 72 042 226 рублей, что на 18 630 рублей превысило предложение "Брусники" (72 023 596 руб.). Да, мы не опечатались, аукцион на десятки миллионов рублей был проигран из-за 18 630 рублей...
Говорят, что это стоило места тогдашнему директору "Брусники" в Тюмени, который был сослан в почетную ссылку в Екатеринбург.
"Брусника" не просто затаила обиду, а приступила к активным действиям. Компания обратилась в суд с требованием признать аукцион недействительным, так как были выявлены дома, которых в условиях аукциона не было - следовательно, его условия должны быть пересмотрены. Дома, правда, оказались большей частью существующими на бумаге. Но некоторые оказались вполне реальными, и их можно было наблюдать на фотографиях со строительной площадки "Европейского берега".
Также аффилированное с "Брусникой" ООО "Фюртюм" начало скупку участков в этом районе у собственников. В первых числах февраля 2017 года были скуплены дома и участки.
Из определения суда:
В свою очередь, ООО «Фюртюм» выкупило долю в праве на жилой дом по адресу: г. Тюмень, ул. Республиканец, 45а, 28.01.2017 года (т.3, л.д.46), дом по адресу: г. Тюмень, ул.Береговая, д.221б, 02.03.2017 года, дом по адресу: г. Тюмень, ул. Береговая, д.205, 24.01.2017 года, долю в праве собственности на дом по адресу: г. Тюмень, ул. Береговая, д.203, 01.02.2017 года, дом по адресу: г. Тюмень, ул. Береговая, д.219, 23.03.2017 года, т.е. после проведения спорного аукциона. Следовательно, на момент подведения его итогов, ООО «Фюртюм» не обладало субъективным правом, подлежащим защите избранным способом.
В общем, задуманная комбинация "не прокатила". Суд не только обратил внимание на то, что участки были приобретены после проведения аукциона, но также и не стал замалчивать факт афиллированности ООО "Фюртюм" с "Брусникой".
Из решения суда:
ООО «Брусника.Тюмень» и ООО «Фюртюм» аффилированы, поскольку ООО «Брусника.Тюмень» является участником ООО «Фюртюм».
В итоге суд постановил - ООО "К2" молодцы и добросовестная сторона, а вот "Брусника" - " препятствует исполнению договора путем приобретения прав на недвижимое имущество у третьих лиц, чье имущество входит в границы застроенных территорий по аукциону".
Ну и как итог - участки уже оформлены на ООО "К2", о чём свидетельствуют свежие выписки из ЕГРП. Причем некоторые из них имеют совсем свежее переоформление на "К2" - от 11 марта 2019 года, как, например, участок по Береговой, 203. Есть еще участок в аренде (Береговая, 203б), но остальные, как видим, с разными датами перешли из собственности ООО "Фюртюм" в собственность ООО "К2".
В итоге теперь строительная площадка "Европейского берега" выглядит вот так:
Вот такой детектив. Его итог - проект-спойлер "Европейский берег" теперь не имеет никаких юридических препон к тому, чтобы быть достроенным. А "Брусника", которая всегда была примером практически идеальной с точки зрения пиара и репутации компании, теперь проходит в архивах арбитражного суда под грифом "Злоупотребление правом".
***
Подписывайтесь на наш канал в Telegram! @stroytmn
Не забудьте поделиться этой статьёй, если она понравилась вам!
Все предложения присылайте на stroytmn@tutanota.com
