Недавно я рассказывал на своем канале о новых штрафах для управляющих организаций. Теперь организации должны будут платить, если допустили грубые нарушения лицензионных требований. Однако в обсуждении этой новости всплыла весьма оригинальная позиция собственников жилья: не надо требовать от жилинспекции привлечения управляющих организаций к штрафу, потому что деньги-то организация возьмет из тех сумм, что платят жильцы за ЖКУ.
Почему мы боимся, что УК оштрафуют
Это поразительное мнение. Собственники квартир отказываются привлекать управляющую организацию к ответственности, боясь, что та будет хуже выполнять свои обязательства. И это при том, что привлекается организация к ответственности… за нарушение своих обязательств. Давайте-ка разберемся.
Для начала было бы неплохо отметить, что средства, которые поступают от собственников каждый месяц управляющей организации, являются целевыми. Такую позицию разделяют суды (решение АС Вологодской области от 30.05.2017 по делу №А13-14455/2016). Это позиция ошибочная и сразу в нескольких моментах.
Во-первых, даже целевой характер средств не предопределяет собственника этих средств. Во-вторых, нигде в законе о целевом характере средств, собранных с жильцов, не сказано. Ну ладно, это все теория, а на практике средства признают целевыми, а значит: деньги собственников за ЖКУ могут быть потрачены только на коммунальные услуги и содержание общего имущества. Платить штрафы нельзя.
УК обязана оказать услугу
Являются ли деньги жильцов целевыми или нецелевыми становится неважно, как только мы вспоминаем про статью 309 Гражданского кодекса РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом. Другими словами, управляющая организация должна надлежащим образом содержать общее имущество, предоставлять коммунальные услуги. Поэтому не имеет значения платит ли организация штрафы, из каких денег платит и т.п. Главное, что собственники жилья оплатили ЖКУ, после чего управляющая организация обязана оказать услуги. Да пусть даже организация «потеряет» все собранные деньги, оказать услуги она обязана.
