Вы когда-нибудь отдыхали в Сочи? Если не отдыхали, тогда не знаете, сколько сил было вложено в то, чтобы превратить город в одну большую уродливую стройку, в которой отсутствует такие понятия как "городское планирование", "удобная городская среда", "архитектурный облик". Наконец-то Сочинская администрация решила решить проблему стихийного строительства и, честно сказать, получается у администрации, мягко говоря, не очень.
Выбор Сочи в качестве столицы Олимпиады 2014 г. навсегда изменил город и его жителей. Владельцы сочинских квартир моментально превратились в миллионеров, а в город на ПМЖ хлынули десятки тысяч граждан нашей необъятной Родины. В результате цены на недвижимость в Сочи, при относительно слабой инфраструктуре города, сравнялись с Московскими, а жители города разделились на три больших категории: строители, риелторы и все остальные.
Город начали активно застраивать, используя каждый доступный земельный участок. Ни о каких строительных нормах, СНИПах, Градостроительном кодексе никто не думал - дома строились буквально друг на друге и сдавались фактически в недостроенном виде. Я лично видел разрешения на ввод в эксплуатацию домов, подписанные официальными лицами, в которых даже этажи были не до конца возведены.
Появились абсолютно уникальные для России так называемые "жилые помещения", которые юридические не существуют в других регионах РФ, однако активно строятся в Сочи.
Жилое помещение - это когда некий застройщик получает разрешение на строительство частного дома для собственного проживания, затем превышает разрешенную этажность, делит дом на "квартиры" и узаконивает это строение в Суде. Конечно, назвать полученные помещения "квартирами" нельзя, потому что они, как и сам дом, не соответствуют требованиям строительного законодательства, поэтому сочинские юристы придумали такое уникальное юридическое понятие "жилое помещение". Самое интересное, что стоимость таких "жилых помещений" не намного ниже, чем у полноценных квартир.
В настоящий момент стоимость самых дешевых "жилых помещений" с ремонтом начинается от 100 тыс. рублей за метр жилья. Более-менее хорошую квартиру в районе с развитой инфраструктурой можно приобрести по цене 150-200 тыс. рублей за метр. Напоминаю, что речь идет о строительстве на юге России, где нет необходимости утеплять дома, как, например, в Сибири или Москве, соответственно, себестоимость самой стройки ниже. Понятно, что поделить такой сытный пирог хотят все, в итоге, в Сочи появилось большое множество домов, возведенных с нарушением проектов и градостроительных правил.
И вот, Сочинская власть решила "навести порядок". Навели так, что всем стало еще хуже. Простые граждане брали ипотеки, покупали квартиры в Сочи, получали право собственности на квартиры в домах, делали в этих квартирах ремонты и теперь эти дома сносят.
Я не буду вдаваться в юридические нюансы сносов домов, потому что это бессмысленно и мы понимаем, что если "партия скажет", то суд сделает, все, что его попросят. Говорить о независимости и непредвзятости Судов, вообще, считаю, бессмысленным, но Вы можете представить себе ощущения семьи, которая добросовестно и честно купила квартиру, а теперь эту семью выкидывают на улицу. Я на 99,99% процентов уверен, что никто из этих семей не получит никаких компенсаций, а я напоминаю, что цены на недвижимость в Сочи очень высокие.
Государство в лице администрации Сочи посягает на самую основу правопорядка - частную собственность, ведь именно уверенность в неприкосновенности частной собственности порождает уверенность в том, что гражданин будет жить и трудиться в этом конкретном государстве.
Кто покупает квартиры в Сочи? Тот самый средний класс, который является основой стабильности государства. Зачем нужно так грубо решать проблему застройки Сочи, почему нельзя было все сделать адресно и безболезненно, почему нельзя компенсировать людям стоимость их жилья, ведь сносимые дома строились под присмотром Администрации, надзорных органов, которые тоже виноваты в сложившейся ситуации, почему все риски достались самому слабому, но самому ценному звену из этой цепочки "власть-застройщик-потребитель"?
Эти вопросы останутся риторическими. Федеральные СМИ не расскажут о случившимся, ведь у нас "скрепы" и "Украина", Федеральный центр делает вид, что ничего не происходит, а из экономики РФ потихонечку вымывается средний класс.
Какие выводы напрашиваются - покупать в России ничего нельзя, большие и маленькие деньги нужно выводить из под юрисдикции РФ в цивилизованные страны, ведь эти деньги в России не защищены ни от того, что деньги просто обесценятся, ни от того, что эти деньги у тебя просто заберут. Если именно этого добивается наше государство, то все оно делает правильно, а нам остается только наблюдать за этим и ждать пока расчищенные от домов земельные участки будут проданы новым застройщикам.
Спасибо за внимание. По вопросам бесплатных юридических консультаций для людей в сложной жизненной ситуации или некоммерческим организациям пишите на почту wladimirvladi44iroff@yandex.ru или в комментарии.
