Время капитально ремонтировать частный дом наступит не скоро, если принять меры для защиты конструкции. Речь идет о закладке фундамента, установке фасада, грамотном проектировании и эксплуатации постройки.
Содержание
✔️ 4 нюанса, которые нужно учитывать на стадии проектирования частного дома
✔️ За счет чего можно отодвинуть срок капитального ремонта дома
Какие нюансы нужно учитывать на стадии проектирования частного дома?
Ошибки в проекте также могут приблизить капитальный ремонт или переустройство. Их исправление, как правило, занимает много времени и требует дополнительных расходов. Среди возможных погрешностей:
1 - Неправильное расположение дома
Приводит к большим расходам на прокладку коммуникаций, могут возникнуть проблемы из-за недостаточного разрешенного расстояния до соседнего участка.
2 - Строим дом своими руками с балконом
Дополнительное пространство чаще всего не используется - зимой холодно, а летом время приятнее проводить в беседке.
3 - Гараж расположен под домом
Выхлопные газы проникают в жилые помещения, а из-за грунтовых вод в гараже сыро, как следствие, авто страдает от коррозии.
4 - Отсутствие лестницы в проекте
Встроенные кое-как конструкции получаются неудобными и слишком крутыми, с них легко упасть и получить травму.
За счет чего можно отодвинуть срок капитального ремонта дома?
Крепкий дом своими руками получится, если на стадии строительства гидроизолировать. Важно обратить внимание на конструкцию фундамента и фасада.
Фундамент
Для этого обустраивают дренажную и водосточную системы, ливневую канализацию.
1) Обратите внимание на отмостку и дренажную систему
Как советуют эксперты, ширина полосы отмостки вокруг дома зависит от габаритов скатов крыши – она должна быть на 20 см выступать за них, но быть не менее 70 см.
"Для малозаглубленных фундаментов критично отвести воду от фундамента и перекрыть доступ холоду, который распространяется вниз и немного в стороны", - советует читатель и собственник дома.
2) Водосток
Водосточная система и ливневая канализация при правильной реализации помогает продлить "жизнь" дому. Нужен ли водосток вообще частному дому или достаточно отмостки?
Есть мнение, что для дома достаточно одной из систем – либо водостока, либо отмостки, так как они обе отводят воду от основания.
Выбор каждый хозяин делает самостоятельно, но правильнее все же использовать весь комплекс: отмостка с залповым сливом в хороший ливень может просто не справиться и часть влаги попадет к фундаменту, да и для фасада отказ от приемников может стать не лучшим решением.
"Водосточная система может быть как металлической, так и пластиковой, включая и лотки, и трубы, ливневая же система, отводящая собранные стоки либо в коллекторы, либо за участок – пластиковая. Что характерно – не рекомендуется совмещать водосточку с дренажной системой, отводная магистраль должна быть отдельной и герметичной", - говорят эксперты.
Фасад
«Лицо» дома необходимо защитить от влаги, в противном случае может произойти переувлажнение и высолы – кристаллизация солей на поверхности отделки.
Высолы (кристаллизация солей на внешней поверхности) – образуются они под действием многих факторов, но в результате также ухудшение вида, нарушение целостности и деструкция.
В частности такое случается с отделкой из кирпича, штукатурки и древесины. Чтобы предотвратить эти процессы используют гидрофобизаторы, деревянные элементы обрабатывают антисептиком.
Частный дом прослужит дольше, если в нем всегда плюсовая температура, независимо от того, живут в нем люди постоянно или нет. К слову, дом будет меньше выстужаться, если в нем обустроили тамбур. В деревянных постройках нужно поддерживать влажность на одном уровне.
А если вы все-таки решили купить квартиру, то обязательно проверьте застройщика. Скачать чек-лист проверки надежности строительной компании можно здесь.
- Обязательно подписывайтесь на мой Инстаграм про недвижимость: там есть то, чего нет здесь на канале!
- Канал в Телеграм "Накопить и вложить"
