Имеется много способов приобрести жильё:
• рассрочка;
• жилкооператив;
• потребительское кредитование;
• рента;
• аренда с правом дальнейшего выкупа;
• строительство дома.
Рассрочка.
Стройкомпании, которым выгодна продажа собственности, предлагают приобретателям рассрочку (как правило, после ввода в эксплуатацию дома). Условия рассрочки обсуждаются сторонами. Период может составлять от 0,5 до 5 лет. Рассрочка может быть с первичным взносом или без него, с процентными выплатами либо без таковых.
Жилкооператив.
Физическое лицо должно вложить определённые денежные средства в общую кассу жилкооператива и с конкретной периодичностью пополнять её. Когда накопившаяся величина денег составит 30–50% от нужной для приобретения жилья, ЖК предоставит лицу накопившуюся сумму и требуемую для приобретения жилплощади. Долг отдаётся в течение конкретного периода.
Процент ниже, нежели по ипотечному кредиту, да и документов потребуется меньшее количество. Кредитная история не имеет значения. Однако у ЖК есть и минусы: немало рисков, а кредит ограничивается периодом, который не превышает более чем в 1,5 раза время участия лица в ЖК (если вносились сумы 4 года, заём выдаётся на срок 4х1,5 = 6 лет).
Потребительский кредит.
Требования к заёмщику ниже, чем при ипотеке; не нужен залог жилья, да и документов нужно немного. Но, размер и период займа небольшие. При этом, часто это удобнее, чем ипотека.
Рента.
Соглашение можно подписать с пожилым лицом, владеющим жилплощадью. По его условиям он отдаёт свою квартиру, требуя взамен небольшие месячные платежи и, иногда, услуги по содержанию и иждивению.
Также можно сделать обмен собственной квартиры на жильё большей площади, находящейся в собственности пожилого человека.
Месячные выплаты по соглашению намного меньше, чем их размер по ипотеке. Но в ходе исполнения соглашения иногда возникают спорные ситуации, и дело может дойти до суда. В наихудшей ситуации суд утвердит постановление о возврате квартиры пожилому лицу, и при этом плательщик не может выдвинуть требование компенсировать затраты, осуществлённые в целях содержания рентополучателя.
Аренда с правом дальнейшего выкупа.
Такой тип аренды достаточно редко встречается, так как имеет существенные риски. Но, если длительное время арендуете площадь и есть взаимное доверие арендодателя и получателя аренды, то возможно подписать соглашение, в котором необходимо прописать условия аренды, покупки и продажи жилпомещения.
Строительство дома.
Это хлопотная работа, но её можно растягивать на неопределённый период времени исходя из собственных денежных, временных и трудовых возможностей. Всё-таки покупка земли уже многое даёт: инвестиции в земельный участок имеют много перспектив на длительный период. И не имеет значения, что изберёте: быстрое строительство из дешёвых материалов или из кирпича.
