Сейчас, когда очень многие россияне в поисках больших заработков срываются с насиженных мест, и переезжают в Москву, и при этом предложение на рынке съемного жилья в российской столице тоже всегда найдется.
Однако эксперты предупреждают тех, кто хочет построить бизнес на сдаче квартир в аренду, что этот бизнес не такой уж и прибыльный. В среднем в Москве окупаемость квартиры составляет всего 2 % в год. Другое дело, если покупать жилье в Москве с точки зрения инвестиций.
Но есть в столице районы, где лучше для таких целей квартиру не покупать:
1. Бирюлево
Этот район Москвы традиционно не пользуется популярностью для жизни - причем как для покупки квартир, так и для съема жилья. Главная причина - высокий уровень преступности и плохая транспортная доступность. Может быть, через несколько лет, когда построят Бирюллевскую линию метро, с транспортом в районе будет лучше. Но не торопитесь - в счет проектов создания этой линии владельцы квартир в этом районе уже подняли их стоимость (т.н. опережающие неподтвержденные ожидания)
2. Капотня
Этот район всегда на самом последнем месте в экологических рейтингах Москвы. С одной стороны, да здесь много старой советской застройки (для тех, кто не доверяет застройщиком и хочет покупать проверенные временем метры), но продавцы будут Вас убеждать, что очень скоро все это заменят по программе реновации. Не верьте - деволоперов для реновации этого района Москва будет искать очень долго.
3. Дорогомилово
Рассмотрим один из район в центре Москвы. Из всех районов в пределах МКАД сами жители оценили это место крайне негативно. Нет дешевых магазинов, не так хорошо развит внутриквартальный транспорт, а расстояния до метро очень большие.
Район вдоль и поперек изрезан ТТК, эстакадами, мостами, которые нарушают общий баланс застройки.
При этом цены на жилье здесь завышены во много раз по причине близости у центру Москвы, элитной дороги - Кутузовского проспекта, и тд.
4. Некрасовка
Небольшой островок Москвы в окружении Балашихи, тоже давно освоен риелторами. Однако не спешите с покупкой квартиры в этих местах. Из-за метро цены здесь резко подскочили, однако в высотных домах почти не создана нормальная социальная инфраструктура. А внутри этих домой много квартир-студий. Поэтому район может перерасти в гетто-квартал, а значит цены на жилье упадут.
Вдобавок, с экологией тут тоже не все в порядке.
