Много лет подряд я думал, что в сдаваемой квартире необходимо полностью оборудованное спальное место, но в один день, беря квартиру на обслуживание, хозяин сказал мне: «Твоя схема работы правильная, но за одним исключением, я никогда не сдавал квартиру с матрасом, и далее мы будем сдавать только без него». Мне было и самому интересно, чем это закончится, а закончилось всё тем, что квартиру сняли.
Уже много лет я сдаю квартиры как с полностью оборудованным спальным местом, так и с кроватями без матраса. Что я могу сказать на сегодня?
Я бы сказал, что всё зависит от ситуации. Давайте разберёмся подробнее.
Сдача квартиры без матраса дает собственнику следующие плюсы:
1. Не надо тратить время и деньги на приобретение матраса. В идеальном случае раз в 10 лет нужно купить сам матрас, а еще нужно покупать защитные чехлы, чтобы этот матрас не угробил первый же постоялец. Иногда необходима химчистка.
2. При отсутствии матраса квартиранты не высказываются о его качестве. Желание постояльцев всегда одно, а именно заплатить как можно меньше, но получить как можно больше. Но, к сожалению, рынок аренды находится на дне с 2014 года, и многие собственники для аренды покупают самые дешевые матрасы с пружинами типа «Боннель». А спать на таком матрасе вдвоем практически невозможно. Можно сказать, что иногда для арендатора лучше квартира без матраса, чем квартира с матрасом, так как не надо думать, куда временно деть дешевый.
Сдача квартиры без матраса предполагает следующие минусы:
1. Практически всегда при показе квартиры без матраса я слышу вопрос о его наличии. На этот вопрос я всегда отвечаю дежурной фразой, что матрас является предметом личной гигиены и поэтому собственник его не приобретает для квартирантов.
2. Если у вас снимают квартиру на средние сроки (несколько месяцев), то постояльцы могут отказаться от вашей квартиры, но мне хотелось бы отдельно подчеркнуть, что при длительных договорах аренды у меня никогда не было отказов по причине отсутствия матраса. Да, вопрос о наличии каждый раз поднимался, но этот вопрос не влиял на окончательный выбор постояльца.
3. При отсутствии матраса возникают вопросы по его размеру, и лучше сразу сообщать квартиранту о размере кровати, увы, но мерить кровати умеют не все.
Стоит ли вам покупать матрас в съемную квартиру? Я бы сказал так, что если вы будете соглашаться при показе на средние сроки аренды, в т. ч. сдавать квартиру иностранцам, которые в стране будут проживать несколько месяцев, то матрас нужен (о специфике работы с иностранцами вы можете прочитать здесь). Если вы планируете сдавать квартиру только на долгосрочной основе, то лучше всего сдавать квартиру без матраса.
Отдельно остановлюсь на диванах. Основное предназначение арендованной квартиры — это сон постояльца. Если вы комплектуете квартиру только диваном и считаете это лучшим решением, то могу сказать, что отсутствие полноценной кровати в квартире — это лучшее решение для уменьшения потока потенциальных нанимателей. Подробнее о причинах медленной сдачи квартиры вы можете прочитать в следующей публикации:
А как считаете вы, нужно ли покупать матрас в сдаваемую квартиру?
Вы находитесь на канале «Управляющий недвижимостью». Здесь вы найдете более четырех сотен бесплатных публикаций по арендному бизнесу. Рубрикатор находится здесь:
Также вы можете оформить платную подписку и получить доступ к эксклюзивному контенту.