Иногда, просматривая объявления конкурентов, хочется просто закричать, а что вы делаете? Я веду одну однокомнатную квартиру уже больше 10 лет, объект сдается по цене 50 тысяч рублей плюс расходы на воду и электричество. Данная цена уже многократно себя подтверждала и я уверен, что подтвердит в будущем. Естественно, что я регулярно веду мониторинг конкурентов и в этой публикации я хочу поговорить об одном классическом случае, который часто встречается в Москве.
Пять месяцев назад по соседству на рынок вышла однокомнатная квартира по цене 53 тысяч рублей. Пять месяцев я смотрю на это объявление и не смотря на то, что объект не сдается, никаких изменений в объявлении нет, зато собственник регулярно снижает арендную ставку и на сегодня выглядит это следующим образом (листайте):
А теперь я постараюсь объяснить, что происходит. Собственник не может сдать за копейки квартиру стоимостью в 16,4 миллионов рублей в Москве в современном монолитном доме в течении пяти месяцев! При этом вместо того чтобы проанализировать причины своего фиаско, единственное чем занимается собственник - это понижением цены.
Квартира по своей сути неплохая и даже не требует ремонта, но было сделано все, чтобы ее невозможно было сдать, а именно:
- из квартиры забрали все шторы;
- занесли старые шкафы;
- в качестве спального места предлагают один неудобный диван;
- из квартиры вынесли стиральную машинку с телевизором.
Кроме всего прочего объявление дополнили кучей не очень качественных фотографий, не забыли указать запреты, но не отразили ни одного преимущества, ну а в качестве вишенки на торте арендатору предлагают оплатить комиссию риелтору.
Чтобы я хотел посоветовать собственникам. Хотите снизить цену? Помните, что путь снижения цены долгий, цену можно снижать из месяца в месяц без особых результатов, но если квартира не сдается, то прежде всего необходимо задаться вопросом, а возможно ли в ней полноценно жить? Возможно стоит не снижать цену, а создать элементарные условия для комфортного проживания. Дорогие собственники, если ваша квартира висит, то будьте самокритичны!
P.S. В итоге квартира ушла за 35 тысяч рублей.
#недвижимость
