Я много раз сдавал иностранцам. На чтобы я хотел бы обратить ваше внимание. Иностранцы в своем большинстве снимают на более короткий срок по сравнению с гражданами РФ. Например, деловая виза для жителей стран дальнего зарубежья выдается сроком на 90 дней, и в течение года такой гражданин может находиться в стране не более 180 дней (две визы за год). Конечно, вы вспомните кучу примеров, когда граждане ближнего зарубежья живут тут годами, поэтому я всех иностранцев разделяю на две категории.
1. Лица, прибывшие из дальнего зарубежья (Итальянцы, Немцы, Японцы и т.д.). В основном они приезжают по деловым визам (на 90 дней), значительно реже по рабочим. Главный их плюс в том, что они в подавляющем большинстве случаев хотят соблюдать закон, а почему это плюс? В отличии от резидентов обязанность по регистрации иностранцев возложена на СОБСТВЕННИКА помещения (об этом у нас говорится в 4 главе Федеральный закон N109-ФЗ от 18 июля 2006 года). Для тех, кому интересно почитать о гражданах РФ, напомню, что их регистрация регламентируется Федеральным законом от 25.06.1993 N 5241-1, но это тема отдельной статьи.
2. Лица из ближнего зарубежья, многие из которых пропустили момент развала СССР. У этих граждан два больших минуса. Во-первых, они в основном не готовы платить деньги за беготню с регистрацией, во-вторых, для них является нормой жить в России и не регистрироваться. Типичный случай: звонит мне гражданин Незалежной и говорит, что хочет снять квартиру с регистрацией, но в ходе беседы выясняется, что он уже около года в России и везде жил без регистрации и как с таким товарищем идти в ФМС? Это получается сразу обязательная депортация? Но о какой регистрации тогда можно говорить?
Итак, сдача в наём иностранцу подразумевает беготню с регистрацией, а именно:
- Гостя необходимо зарегистрировать не позднее 7 рабочих дней с момента получения миграционной карты (т.е. въезда в РФ). Если прошло более 7 дней, то необходимо наличие регистрации по прошлому месту пребывания;
- Когда гость выезжает из страны, то регистрацию надо делать заново при въезде (это у нас п. 37 постановления от 15 января 2007 г. N 9). А выезды из страны у зарубежных гостей явление очень частое.
Получается что за год при работе с иностранцами приходится посещать ФМС около 10 раз! По Москве существует стандарт, что при вселении иностранца плата за наём увеличивается на 5 тысяч рублей из-за необходимости часто посещать ФМС и из-за того, что договора наёма обычно более короткие по сравнению с резидентами. А много ли граждан бывшего СССР готовы оплачивать эту работу? Нет, таких очень мало. Более того, по каждой стране бывшего СССР существует своя специфика в которую надо погружаться. Последний раз, когда я зарекся заниматься этим вопросом с гражданами бывшего СССР, был гражданин Казахстана, который устраивался на работу в Россию. Два дня я изучал вопрос, как его регистрировать. Если интересно, то можете почитать о специфике на странице посольства Казахстана (см. здесь вопрос N4). Да, для регистрации, помимо прочего, нужен даже трудовой договор, который заключил гражданин Казахстана. Что в итоге? А в итоге по цене не смогли сойтись, так как даже цена для резидентов для данного гражданина оказалось высокой!
Таким образом, сдавая гражданам бывшего СССР, вы получаете следующие отрицательные моменты:
- Практически никогда нельзя договориться о более высокой цене, которая связана с беготней в ФМС;
- Официальный миграционный учет подразумевает, что сдача квартиры без официальной уплаты налогов становится сверхрискованным делом, так как существует межведомственное взаимодействие между ФМС и ФНС;
- Частое пренебрежительное отношение к миграционному учету у арендатора, а за нарушение в миграционном учете ответственность несет арендодатель, а вас могут просто не уведомить, что гость имеет новую миграционную карточку;
- Более короткие сроки аренды по сравнению с договорами, которые заключаются с резидентами.
Гости из стран дальнего зарубежья (кроме студентов) зачастую готовы больше платить, так как они заинтересованы при выезде на паспортном контроле иметь нормальные документы, а стоимость гостиницы в разы дороже стоимости аренды квартиры.
Если брать студентов из стран дальнего зарубежья, то с ними я работать не люблю, так как они зачастую не готовы на повышенную стоимость жилья, а живут плотно (по 2-3 студента на квартиру) и не всегда поддерживают порядок на должном уровне.
Чтобы я мог посоветовать вам? Если решитесь работать с иностранцами, то, во-первых, необходимо сдавать квартиру официально, без регистрации жильцов у вас нормального потока иностранцев из стран дальнего зарубежья не будет. Во-вторых, быть готовым много бегать и не только по миграционному учету, а по непредвиденным ситуациям. Например, у меня был случай, когда иностранец уронил ключи в шахту лифта. В-третьих, быть готовым к встречам в любое время, самолеты зачастую вылетают и в 7 утра, а это значит, что в 5 часов утра надо принять квартиру. И, в-четвертых, не стесняйтесь брать больше, так как работы будет реально много.