Друзья, вы пишите свои комментарии и задаёте вопросы по поводу организации жизни в студии бывшей коммунальной квартиры.
В этой статье постараюсь дать ответы на ваши вопросы.
Студия – это доля в квартире
Да, верно. Судия оформляется как доля в квартире. Оформление происходит у нотариуса, с последующей регистрации в Росреестре.
Я получил нотариально заверенный и зарегистрированный в Росреестре свой экземпляр договора, а также выписку из ЕГРН, подтверждающей мою собственность.
Перепланировку, особенно «мокрые точки» узаконить невозможно
При покупке студии продавец обещал узаконить перепланировку. Это длительный процесс, поэтому сто́ит набраться терпения.
Организации, которые занимаются покупкой и реконструкцией коммунальных квартир, к выбору подходящих под их задачи жилья подходят очень ответственно.
Я задавал вопросы на что обращают внимание при подборе квартир:
✅ Квартира должна быть на первом этаже или на втором, но, над коммерческими объектами. Часто бывает что, выкупив квартиру на втором этаже над коммерцией и сделав перепланировку, выкупают третий и четвёртый этажи. Тогда узаконить «мокрые точки», расположенные над «мокрыми точками» - вполне реально.
✅ Дом, в котором выбрали квартиру не должен быть памятником архитектуры. Хотя и в исторических объектах можно узаконить перепланировку, только это будет значительно дороже.
✅ Самая хорошая локация должна быть у дома: близость к историческому центру, к метро, значимым объектам. Иначе нет смысла выкупать старую квартиру и за большие деньги её делить на студии. Так что Кудрово и Мурино – не рассматриваются.
✅ Есть ещё технические требования к зданию, которые учитывают, при выборе квартиры для перепланировки.
В старых коммуналках полно́ клопов и тараканов
Вполне возможно. Я побывал на объектах, где только планируется начать выполнение работ по реконструкции. Первое что там делают это проводят дезинсекцию квартиры. Состояние коммунальных квартир действительно ужасное. Удивляет, как люди здесь жили.
Сейчас, проживая в своей студии, могу заверить, что никакой живности нет.
Электрические сети не справляются с нагрузкой
В моей квартире стоит автомат на 25 А. Мощности хватает, чтобы одновременно включить все потребители.
Подробнее об электрической сети маленькой студии напишу в отдельной статье.
Проблемы с канализацией
Вот не заметил никаких проблем! У меня студия на втором этаже над коммерческими помещениями. Унитаз подсоединён обычным способом, как и во всех квартирах. Нет никаких дополнительных устройств. Всё работает.
Кроме унитаза в «мокрой точке» есть душевая кабина и раковина для умывания. Я дополнительно установил стиральную машину-автомат.
И здесь ресурсов хватает для комфортного проживания.
Ну и один из часто встречающихся вопросов: сколько стоит такая студия
Насколько мне известно, цена начинается от 2,5 миллионов рублей – это минимум. Максимальная цена, которая мне была озвучена – это чуть больше 8 миллионов рублей. Но, это квартира площадью около 60 м2 с двумя окнами, с отдельным входом и возможностью выделения в отдельный кадастр.
Свои студии я покупал чуть дороже минимальной цены.
На сегодня всё. Пишите ваши вопросы, и я отвечу в комментариях или в отдельной статье.
Всем благополучия!
Подписывайтесь на канал «Домик у Дороги» и не забывайте ставить лайки.
