II-68-02/12к - неприметная 12-ти этажная брежневка. Она отличается достаточно длинными балконами трапецевидной, почти треугольной формы и очень похожа на II-68-03/12Ю.
Не стоит путать с I-515/9ЮЛ - здесь и конструкция другая, и этажность, и балконы развернуты "внутрь".
Эта модификация была разработана специально для ЖСК, то есть аналогов современных застройщиков - люди инвестировали денег на стадии котлована, выплачивали паи и покупали в итоге квартиры. Покупали, а не получали.
Такие дома строились с 1972-го по 1982-й года, в основном в районах массовой застройки на юго-востоке, на севере, но есть и в более престижных - Сокол , Сокольники, Щукино.
Несмотря на индекс, серия стала строится даже на год позже II-68-03/12Ю - но была совершенно другой по планировкам. Я часто буду сравнивать ее с другими домами 68-ой серии и ссылаться на них.
⬇️Ссылки на все разборы типовых серий домов канала внизу статьи⬇️
Планировки
Как я написал выше, предназначалась серия для ЖСК, для тех, кто покупает квартиры на своим деньги. Отсюда, видимо и такой подход!
Здесь целых 6 однушек на этаже! И почти все без балконов!
Все квартиры маленькие, но их достаточно много разных на этаже.
Однушки
Однушек на самом три вида в доме - все они небольшие, стандартные 34-35 метров. У торцевых (вход сбоку) - небольшая, менее 8 метров кухня. У прямых планировка более правильная - кухня 9,8 метров, чуть меньше площадь, прихожая квадратной формы.
Еще та #однушка, у которой есть балкон имеет самую маленькую, типично хрущевскую 6-метровую кухню (нет на схеме) на поэтажном плане в правом углу.
Двушки
Двушки малогабаритные - всего по 48 метров, две модификации.
Самая неудачная - с кухней посередине. В одном из моих прошлых постов в комментариях писали, что это плохо. Это плохо, когда не можешь сделать кухню-гостиную. А тут как раз такой случай. Объединять только с большой комнатой, превращая кухню в кухонный уголок. И гостиная будет неправильной формы.
Вторая #двушка гораздо удачнее - две одинаковые комнаты по 15 метров, средняя кухня в 8,9 метров. Хорошо знакомая всем линейная планировка с классическим расположением кухни и санузлов.
Трешка
Малогабаритная, всего 62 метра, с маленькой кухней. И если трешку в II-68-01 я считаю откровенно неудачной, то здесь все еще хуже. Давайте сравним.
В предшественнице #II-68 - кухня больше, два стояка, большая 6-метровая лоджия, окна на две стороны, и больше площадь.
В "кооперативной" модификации меньше площадь, один стояк, все окна на одну сторону и треугольный балкон. Да, чуть оптимизированы площади комнат - большая чуть меньше, из 9-метровой сделали 10-метровую. Похожа на малогабаритную трешку в II-68-03/12Ю, но там балкона нет...
Плюсы и минусы
Рассмотрим сначала отрицательные стороны, их, несомненно больше:
Куча однокомнатных квартир
Нестабильный контингент, частые переезды, много соседей за стенками... Этаж больше поход на общежитие гостиничного типа, чем на постоянное жилье.
Как следствие - много квартир на этаже
На 99 квартир с 2 по 12 этаж - всего 2 лифта (сравните - 55 для серии ii-68-03/12Ю). Но в II-68-01 их 105. Чуть лучше всего лишь.
Малогабаритные планировки
Самый главный минус - что двушки, что трешка - малогабаритные. Хотя бы плюс 4-5 метров и был бы просторнее коридор или кухни не были похожи на хрущевские. 6-метровые кухни в половине квартир - отдельный минус.
Один стояк в трехкомнатных
И кухня посередине квартиры - нет дополнительным санузлам, нет постирочным.
Нет распашонок
Все квартиры имеют окна на одну или на другую сторону. Те, кто любит сквознячок для проветривания будут разочарованы.
Нет балконов в однушках
Как и в более сбалансированной II-68-03/12Ю здесь мало балконов, а в однушках их практически нет.
Балконы меньше, чем в II-68-01
Они скошены, и это даже не лоджии. Вместо роскошных двойных 6-метровых лоджий, ужатые 6-метровые, но узкие балконы.
Непроходные подъезды
В отличие от других 68-х здесь в угоду большему количеству квартир нет проходных подъездов, а значит всегда нужно обходить дом для жителей средних секций, да и курьеров во двор пускать.
Теперь плюсы:
- грузовой лифт, как и во всех 68-х;
- 6,5 метровый шаг секций, а значит ненесущие стены внутри квартир - возможности перепланировки больше, чем в панельках серии П;
- двойные балконы в части квартир, как выше упоминалось;
Да в общем-то и все. И это относительные плюсы - в остальным домах 68-ой серии все это тоже почти всегда есть!
Перепланировка
Конечно, покупая квартиру во вторичке нужно сразу понимать цели и варианты переделать под себя, а не жить в спроектированных 50 лет назад метрах.
Но для этой, несмотря на то, что половина стен ненесущая, придумать что-то проблематично.
Дело в том, что для двушки и трешки с маленькими кухнями единственный вариант - снос стены между ней и гостиной. Дальше - либо разбить гостиную на кухню-столовую, например, какбинет/кладовку (без окна), либо довольствоваться помещением 25 кв. м неправильной формы.
В официальном каталоге МНИИТЭП показано также объединения санузла с коридором в одно большое пространство. Но как ни крути, второй санузел не впихнешь. Хотя можно теоретически два унитаза поставить😀
Листайте галерею ⏩
Несущая стена и пеналообразные формы не дают поменять площадь спален или как-то по-другому их использовать.
Модификации
В Москве также есть несколько домов такой серии высотой в 14 этажей - стиллобатная часть с фасада занята под торговлю, а со стороны подъездов все то же нагромождение однушек. Обратите внимание на торцевые лоджии.
Брать или нет?
Я однозначно НЕ рекомендую в 2020-х годах покупать квартиру в доме II-68-02/12к.
Дело в том, что эти дома вообще не имеют никаких преимуществ относительно других домов 68-ой серии. И планировки хуже, и квартир на этаже много, и с балконами не все так просто.
Фактически серия собрала все недостатки домов серии II-68, не предоставив взамен ничего. А все плюсы перечеркнуты странными планировками. Даже ненесущие стены не радуют.
Единственное, что можно рассмотреть - двушку с большой кухней, там можно и диванчик поставить. Планировка оптимальна и не требует перестройки, а две почти равные комнаты станут спальнями для двух поколений небогатой семьи.
❇️ Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры, планировкам, ремонту от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Стоимость, скидки, отзывы <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
Разбор типовых серий домов в Москве. Плюсы/минусы, планировки:
Подписывайтесь на канал, ставьте лайк статье!