Иногда на консультациях меня спрашивают про дома, которые у меня не описаны в блоге (хотя описаны почти все). И вот в очередной раз произошла такая ситуация. Дело усугубило еще и то, что я про этот дом уже год хочу написать.
Все мы привыкли, что панельные дома не поддаются перепланировке. И редкие исключения воспринимаются как что-то необычное. Я подробно пишу о возможностях перепланировок в каждой статье. Но, что если я скажу, что есть серия панельных домов, где можно снести почти каждую стенку.
Короче, есть у меня тут одна типовая девятиэтажка. Встречайте
Дом серии I-515/9Ш
Дома с необычными скошенными балконами можно встретить по всей Москве. Я насчитал 374 дома. Не так много, как П-44 или самых массовых девятиэтажек II-49. Но они есть во всех округах Москвы, даже в ЦАО есть два дома.
История и конструктив серии I-515/9
Как видно из каталога, именно эта серия открывает второй период индустриального домостроения. Эта серия стала прямым продолжением пятиэтажек-хрущевок I-515-5, которые, как говорят, были лучшими панельными пятиэтажками.
Внимательные читатели уже обратили внимание на индекс I - это индекс продольных несущих стен. Еще до II и тем более до П (и конечно, до ПИК) дома строили с продольными несущими стенами. А это означает, что несущими в доме являются не межкомнатные перегородки, а фасаданые панели и межквартирные перегородки
Модификаций серии было много. Первые дома стали строить в 1963, а именно широтные - в 1966. И строили до 1981.
Мы сегодня рассмотрим только модификацию с индексом Ш. Или ЮЛ. Это широтная серия, где балконы смотрят на юг. В других модификациях балконы не такие интересные и расположены с двух сторон дома - о таких домах в другой раз.
На что стоит обратить внимание в модификации Ш (ЮЛ):
- шаг перекрытий - 3-6-3.6-6-3, что неплохо, но дает узкие помещения
- потолки 2.64 метра (в чистовую)
- есть один пассажирский лифт (поскольку 9 этажей)
- именно в этой модификации скошенные балконы, а на самом деле это лоджии, в М-домах это балконы и с обоих сторон дома
Планировки I-515-9/Ш
Здесь 4 квартиры на этаже, половина из которых трешки.
Однушки
Здесь одна модификация. Площадь - добротные 34.7 метра, совмещенный санузел и маленькая кухня. Но мы же помним про перепланировки: сносим все стены. Делаем открытую планировку с кухней в углу и гостиной вдоль окон. А вместо спальни - альков с прозрачной перегородкой метров в 12. Как вам?
Двушки
Здесь одна двушка в 45 метров. Обычная линейка, с очень большой гостиной (в 20 метров) для такой квартиры. Комнаты непропорциональны, кухня маленькая. Но опять же - Из 45-метровой двушки можно сделать комфортную евродвушку, не переплатив за метры.
Трешки
А вот трешки действительно неплохие. При площади 60.3 метра, тут уже 8-ми метровая кухня. Спальня 12.9 с балконом, что тоже неплохо, а соотношение между маленькой комнатой и гостиной легко поменять.
Плюс тут два стояка и возможность сделать в нише если не второй санузел, то постирочную.
Итог
Несмотря на хрущевское прошлое, девятиэтажки получились добротными. Это одни из первых девятиэтажек, и продержались они почти 20 лет в строительстве.
У домов понятные минусы:
- один лифт
- нет проходных подъездов и незадымляемых лестниц
- ванные по 150 см
- маленькие кухни
- узкая лестничная площадка
Но уже в середине 60-х это непроходные комнаты, раздельные санузлы и... неплохие планировки.
Капремонт
Сейчас часть домов санируют, и они начинают выглядеть как кварталы восточного Берлина
Брать или не брать квартиру в серии I-515/9Ш?
Опять же мы говорим о жилье эконом-класса и не от хорошей жизни выбираем такую квартиру. Но однушки и трешки могут стать отличным приобретением, если не хватает денег на более современную серию дома. И если 1МГ-600 я мог рекомендовать ограниченно, то эту серию при ограниченном бюджете могу смело рекомендовать.
А возможности перепланировки помогут вам реализовать смелые идеи, которые в П- сериях просто не может быть.
Как вам I-515/9Ш? Живете в таком доме? Или покупали квартиру? Расскажите!
⭐️⭐️⭐️Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.