Добрый день! Я расскажу вам о способах покупки недвижимости, действующих в наше время. Также вы узнаете о том, как в наши дни можно купить жилье без ипотеки и с минимальной переплатой.
Вас ждет достоверная практическая информация из первых рук, подробный разбор нескольких способов покупки квартиры без ипотечного кредитования.
Будет интересно, читайте статью до конца!
Личные накопления
Стоимость недвижимости в разных городах России отличается. Она зависит от особенностей региона. Например, самое дорогое жильё продается в Москве и Санкт-Петербурге.
Способ использования личных сбережений при покупке квартиры подойдет для молодых людей. Если с 21 года начать работать, то к 30-31 году можно обеспечить себя собственным жильем. Если начать откладывать средства с более зрелого возраста (30-35 лет), то накопить будет довольно сложно. С каждой зарплаты понадобится больше денег, следовательно, на остальные расходы будет не хватать. Несмотря на всю сложность данного способа покупки квартиры, очень много людей им пользуются. На сегодняшний день зафиксировано более 20% граждан, купивших жилье за счет личных накоплений.
Государственная программа «Доступное жильё»
Некоторые банки принимают участие в различных льготных программах и акциях. С их помощью намного легче приобрести жильё. Программы очень выгодны и удобны. Также при участии в таких проектах к заемщикам предъявляется минимум требований. Подойдет такой способ не всем. Есть отдельные категории населения, которые имеют право купить жильё по специальной программе:
- молодые семьи;
- представители бюджетных профессий (в том числе в сфере образования и медицины);
- ветераны;
- инвалиды;
- многодетные семьи.
Выбрав этот вариант покупки жилья, следует помнить, что не вся его стоимость будет оплачена государством. Покупателям выдают специальный сертификат. Его нужно передать продавцу квартиры или дома. С помощью этого документа можно оплатить только часть всей стоимости жилья. Остальные средства покупатель вкладывает из личных сбережений.
Заключение договора с застройщиком
Этот способ подойдет для тех людей, которые планируют построить дом. Данным способом можно воспользоваться в случае, если гражданин имеет возможность внести первоначальный взнос и готов ждать, пока достроится его будущий дом.
Если покупатель планирует приобрести жилье в новостройке, то можно заключить сделку с предприятием, которое строит многоквартирный дом. Работая с потенциальными клиентами, сотрудники компании подходят к каждому индивидуально. При этом есть и общие условия:
- Время рассрочки ограничено. Когда объект недвижимости достраивается, необходимо заплатить оставшуюся часть суммы;
- Сумма итогового погашения будет без переплаты. Клиент заплатит ровно столько, сколько стоит объект;
- Цена объекта недвижимости не изменяется;
- Банк не имеет отношения к сделке. Он является пассивным участником процесса: через него будут проходить деньги, которые перечисляются застройщику.
Выбрав данный способ приобретения квартиры или дома, можно быть уверенным, что кредит не понадобится. Однако без него будет сложно собрать нужную сумму и осуществить первоначальный взнос.
Вступление в жилищный кооператив
Такой способ удобен для тех, кто имеет возможность вложить средства в строительство и подождать. Основная сущность кооперативов схожа с товариществом собственников жилья. Единственным отличием является то, что покупатель недвижимости становится членом организации.
Граждане вправе выбрать: либо стать участником уже существующей компании, либо создать свой собственный кооператив. Каждый кооператив ставит общие условия:
- Требуется внести первоначальный взнос;
- Срок погашения ограничен. За установленное время покупатель должен несколько раз вносить небольшие суммы. Каждый кооператив устанавливает свои сроки;
- После полной оплаты жилья необходимо внести собственный имущественный взнос (паевой);
- Гражданин, вступивший в жилищный кооператив, обязан иметь источник дохода.
Данный вариант покупки квартиры имеет и недостатки. Для того чтобы осуществить первоначальный взнос, запрещается брать займы и кредиты. Должны быть использованы строго личные средства покупателя.
Получение жилья с места работы
Есть еще один выгодный способ получить жильё без оформления ипотеки. Для этого нужно быть официально трудоустроенным в крупной организации. Она готова кредитовать сотрудников с уровнем процентной ставки меньше, чем в финансовых организациях. Если в любом банке процент по погашению кредита составляет 9%, то в такой фирме он будет 5%. Некоторые работодатели готовы разрешить погашение без переплаты.
ИТОГ
- Выбирайте подходящий вам способ, исходя из своих финансовых возможностей. Рассматривайте плюсы и минусы каждого из них, применимо к вашей ситуации.
- Принимая конкретное решение, обратитесь к финансовому консультанту или юристу, который поможет рассчитать рентабельность и уйти от подводных камней.
- Помните, у вас всегда есть выбор. Обдумайте все факторы, взвесьте все «за» и «против» и действуйте!
