Согласие супруга — письменное соглашение супруга на финансовые действия с имуществом: ипотека, продажа, аренда и т.д. Заключается без суда.
⠀
Брачный договор — взаимное соглашение супругов, в котором прописываются права и обязанности каждого, касательно имущества, нажитого вместе. Распространяется и на ипотеку, если супруги развелись.
Что подойдет, если ипотеку хочет взять только один из супругов?
Брачный договор. Его нужно оформить во время брака. Тогда недвижимостью будет владеть только один супруг, который выплачивал ипотеку.
Составление брачного договора перед ипотекой
При оформлении ипотеки указывается отдельный раздел об ипотечном кредите. В нем нужно заполнить такие пункты:
⠀
- информация о заемщике, созаемщике, поручителях. Если есть;
- данные о кредиторе и недвижимости;
- на кого будет оформляться жилье по ипотеке;
- кто из супругов оплачивает первый взнос;
- кто оплачивает ежемесячные платежи;
- доходы заемщика и доля, которая пойдет на оплату ипотеки;
- ответственность за несоблюдение супругами соглашения;
- сумма компенсации и доли в недвижимости, если супруги разведутся;
- условия, по которым ипотечное жилье может передаться ребенку до 18 лет, с проживанием в квартире с одним из родителей;
- причины для пересмотра брачного договора.
Документы для брачного договора
- паспорта супругов;
- свидетельство о браке;
- выписка из ЕГРП по объекту ипотечной квартиры.
Сколько стоит заверение брачного договора для ипотеки?
У нотариуса — от 5 000 до 15 000 рублей. Бывает, что нотариусы работают за 1% от стоимости недвижимости.
⠀
Еще нужна госпошлина — 500 рублей.
Можно ли расторгнуть брачный договор при ипотеке?
Можно. Если оба супруга так решили. Или в ситуациях, когда один из супругов не выполняет обязанности. Для этого нужно проконсультироваться в банке, где брали ипотеку.
