Здравствуйте, дорогие читатели!
Часто люди не знают, с чего вообще начать инвестировать. Даже, когда есть определённая сумма денег на руках, вечно находятся причины, почему не сегодня, не сейчас. Но, нужно уметь этот барьер преодолевать и начинать новые начинания!
Как понять рынок и найти свою «точку входа»?
Для начала, нам нужно сопоставить имеющиеся у нас финансы с теми предложениями, что вообще есть на рынке. Не стоит надеяться на те 2, давно уже заприметившихся объявления на Avito. Эти шикарные квартиры, продаются с таким дисконтом не потому, что их надо срочно продать, а потому что их нет. Замануха…
Нужно, чтобы на рынке, в выбранном вами сегменте, было хотя бы предложений 20 – 30. Тогда у вас будет выбор, тогда ещё можно попробовать. Причём, тут не важно, новостройка или вторичка. Всегда одно и тоже. Вы звоните по объявления и вам либо говорят, что такая квартира вот ещё утром была, а тут уже купили, но есть много похожих вариантов, даже лучше (и это ещё в лучшем случае! В худшем, вам это скажут только в офисе риелтора, когда вы к ним приедете «на подписание»…), либо квартира идёт с обременением или ещё каким-то «подарком». Мне так разок, на вторичном рынке, тетка одна пыталась ниже рынка продать ½ квартиры, аргументируя это тем, что вторая хозяйка квартиры там уже 100 лет как не появлялась. По этому я, вроде как, покупаю целую квартиру…
Думаю, всем понятно, что, выбирая объекты для инвестирования, нужно именно выбирать! Именно определить круг своих интересов, как в гео-локационном смысле, так и в финансовом. И уже отталкиваться от имеющихся реалий рынка. Поверьте, та же студия, что стоит дешевле, принесёт вам денег (в процентном соотношении), больше, чем однушка. И уж тем более больше, чем однушка с сомнительной историей. А паркинг, который многие даже за недвижимость не считают (хотя странно, ведь именно недвижимостью он и является), также принесёт именно в процентном соотношении прилично денег. Вообще, в мире инвестиций, очень многое, почти все, считается в процентах, а не в конкретных суммах.
Так вот, определившись с тем, что есть на рынке, вы можете сопоставить предложения рынка со своим материальным положением. Если, примерно, сходится, то вперёд! Но, старайтесь не забывать, о небольшой дельте, которая должна присутствовать (излишек средств), на непредвиденные расходы. Скорее всего, вам придётся делать некоторые не запланированные расходы, такие как оплату банковских услуг, возможно оплату других каких-то дополнительных услуг.
На последок совет – настоятельно не рекомендую вам вкладываться в большие метражи. Купите лучше 2 или 3 студии, чем 2-х или 3-х комнатную квартиру. Возможно (надо считать конкретные случай по отдельности), выгоднее будет купить студию и паркинг, вместо однушки.
Всем добра и успехов в инвестициях!!!
Также, вам может быть интересны другие мои статьи:
Недвижимость для инвестиции или для жизни
Самостоятельно или с риелтором? Сравнение выбора квартиры.
Этапы ремонта или хитрости прорабов и частных мастеров
В чём обманывают риелторы или как у катал появился имидж
Влияет ли ремонт на стоимость квартиры или как продать "убитую" квартиру?
Считаем % или как обогнать инфляцию?
Вранье налоговиков или экономим много денег
30 лет "кабалы" или что может заставить вас двигаться?
Как продать квартиру по максимальной цене или почему вклады в банк - полная ерунда?
