Наши друзья - аналитики bnMAP.pro - подготовили самый точный анализ сделок с квартирами за первые 8 месяцев года. bnMAP.pro анализирует не регистрацию, а подписание договоров долевого участия, благодаря чему картина спроса на квартиры становится ясной и отражает реальное число сделок на первичном рынке.
Итак, по итогам августа в столичных новостройках физлицами было заключено 5,3 тыс. сделок, что на 10% больше, чем месяцем ранее, и на 29% больше, чем в августе 2019. При подсчете количества сделок по месяцам эксперты bnMAP учитывали фактическую дату заключения договора, а не дату его регистрации в Росреестре. Таким образом, картина реального спроса на новостройки Москвы такова: по итогам 8 месяцев 2020 года в столице было реализовано 30,5 тыс. квартир, что на 3,1% меньше, чем за аналогичный период в прошлом году (31,5 тыс. шт.).
В то же время средняя цена квадратного метра в новостройках старой Москвы по итогам первых 8 месяцев выросла на 14,2% и составила 231,6 тыс. рублей. А средний бюджет сделки увеличился на 15,7% – до 13,3 млн руб. Таким образом, несмотря на небольшое снижение в динамике продаж, за счет роста цен расчетный суммарный бюджет сделок от реализации новостроек с января по август 2020 года оказался на 11,8% выше, чем за аналогичный период 2019-го.
За первые 8 месяцев года физлица направили на покупку квартир в новостройках старой Москвы порядка 401,1 млрд руб. Таким образом, совокупная выручка девелоперов выросла, несмотря на ограничения в период пандемии и вынужденный простой строек и офисов продаж в мае этого года.
С появлением ипотеки с господдержкой покупатели новостроек стали чаще прибегать к использованию жилищных кредитов. Так, с января по август 2020 года в столичных новостройках было реализовано 18 453 лотов с привлечением банковского займа, что на 25,4% больше, чем за аналогичный период в прошлом году (14 717 шт.). Доля ипотечных покупок в структуре продаж по итогам 8 месяцев при этом увеличилась до 60,4% (+ 13,7%) по сравнению с январем – августом 2019 года (46,7%). А средний срок обременения по кредиту вырос с 18,1 до 19 лет.
Хотите знать больше о рынке недвижимости и получать самые точные данные? Подписывайтесь на телеграм-канал @prozhektor_novostroek. А найти квартиру для себя или с целью инвестиций поможет Dombook - заходите на платформу и используйте удобный поиск по фильтрам или умные теги!
