Чтобы не было мучительно больно за потерянные миллионы, при покупке земельного участка важно удостовериться, что вам не попадется кот в мешке. Чего только не встречается на просторах ЦИАНа. И земля без дома, который на ней стоит, и участок без выезда на дорогу и многое другое...
Для себя я уже выписала список обязательных вопросов собственнику и сейчас расскажу вам, где лежат грабли :)
Кому принадлежат поселковые дороги?
Наилучший вариант — муниципальные дороги, которые обслуживаются городской администрацией. У таких дорог не только более качественное покрытие, но и бесплатное обслуживание (в т.ч. уборка снега).
Допустимый вариант, если дороги принадлежат в равных долях собственникам СНТ или ДНП.
А вот частные дороги в поселке — это бомба замедленного действия! Чаще всего такие дороги образуются, когда один человек покупает большой участок земли, а потом распродает его по частям. При этом земля между реализованными участками остается в собственности первоначального владельца, что в будущем грозит большими неприятностями:
- такую дорогу нельзя отремонтировать без согласия владельца;
- владелец может установить на своем участке шлагбаум и взимать плату за проезд;
- владелец может перепродать участок и новый собственник вправе распоряжаться своей землей как угодно, в том числе вправе огородить участок забором и вообще запретить движение.
Для тех, кто наивно полагает, что дороги принадлежат городу... Нашла на Авито объявление о продаже такой "дороги" в частную собственность.
Целевое назначение земель
Чаще всего в продаже доступно два вида земельных участков: сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Цена на них может отличаться в два раза, так что очень важно определиться с вашими целями.
Однако, есть тонкость, про которую многие забывают — вид разрешенного использования! Его можно посмотреть в выписке из ЕГРН и от указанного типа будет не только зависеть возможность зарегистрировать ваше строение как жилой дом (а значит получить налоговый вычет), но и качество вашего отдыха.
Например, земли с отметкой ЛПХ грозят вам соседством с курятником, а то и свинофермой. Со всеми вытекающими звуками, запахами, насекомыми.
Но еще опаснее участки "для ведения садоводства и огородничества". По закону на таких участках запрещено строить дачи, а уж тем более коттеджи... максимум сарай для хранения инвентаря. И, хотя многие СНТ этот запрет обходят, ваши постройки в будущем может постигнуть участь торговых павильонов в Москве. Их просто снесут, как только они начнут мешать нужным людям.
Количество собственников
Важно в самом начале убедиться, что участок имеет одного собственника и, если приобретен в браке, то супруг готов дать письменное согласие на продажу.
Кроме того, опасно покупать участки, по которым собственник совсем недавно вступил в права наследства, ведь еще в течение трех лет могут объявиться других законные наследники и в практике судов РФ не им придется решать вопрос с продавцом, а вам.
И самый непредсказуемый тип собственности — участки принятые в дар:
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
По факту, тут написано, что если мама подарила сыну дачу, а он ее продал, то мама может опечалиться и попросить суд вернуть родные пенаты просто потому, что от мыслей о сносе старенького сарая ей грустно.
Ограничения на использование
Кроме назначения земель существуют и другие ограничения, которые могут помешать вашим планам.
Например, ЛЭП не только вредна для здоровья, но не позволяет строить жилые здания ближе 20-55 метров.
А соседство с речкой даст право любому желающему гулять у вас под окнами, если не построите забор между своим домом и береговой линией.
Доступность воды
Наличие у соседей колодцев сэкономит вам от 150 до 500 тысяч, так как обустройство скважины стоит от 3000 рублей за метр, а после для такой воды еще и требуется дорогостоящая очистка. Мы тут прикинули, сколько стоила бы вода на нашем старом участке, и вышло более 350 тысяч только за скважину, так как глубина воды там 120 метров.
P.S. И обязательно уточните размер членских взносов. В Подмосковье есть поселки, где за обслуживание платят 100 000 рублей в год и даже больше.
