Раздел земельного участка справедливо считается одним из самых популярных способов образования новых наделов земли. Результатом его проведения становится прекращение существования первоначального объекта недвижимости. На его месте создается два или большее количество новых участков, каждый из которых регистрируется отдельно.
Далеко не всегда реализация мероприятия проходит в добровольном порядке. Если владельцам не удается договориться, урегулирование спорного вопроса переносится в суд. Для этого требуется составление и подача иска о разделе земельного участка между собственниками. Правила оформления, образец документа и требования к его содержанию рассматриваться в статье.
Нормативная база и необходимость раздела
Земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества. А потому любые действия с ними регламентируются двумя законодательными актами. Непосредственно процедура раздела определяется положениями Земельного кодекса РФ (подписан 25.10.2001). Порядок государственной регистрации установлен №218-ФЗ (подписан 13.07.2015). Актуальные редакции обоих документов приняты в один день – 31.07.2020 года.
Участие судебного органа в разделе земли требуется далеко не всегда. В большинстве случаев владельцам удается договориться самостоятельно. Наиболее часто одной из сторон приходится подавать иск об разделе земельного участка в следующих ситуациях:
- земля находится в общей собственности супругов, которые разводятся;
- участок достался по наследству нескольким наследникам;
- надел находится в долевой собственности у нескольких владельцев;
- земля принадлежит некоммерческим организациям – дачным или садовым.
Чем большее количество сторон участвует в конфликтной ситуации, тем сложнее договориться. Еще более затрудняет урегулирование вопроса высокая ценность земли как ликвидного актива.
Требования к земельному участку
Действующее земельное законодательство четко регламентирует возможность разделения земли. Не допускается проводить мероприятие в трех случаях:
- когда на объекте недвижимости находится пруд, по которому должна пролегать планируемая граница между новыми участками;
- если на земле размещен памятник культуры;
- когда площадь хотя бы одного из вновь образованных участков ниже минимальной, установленной Земельным кодексом.
Образец документа
Бланк иска о разделе земельного участка доступен для скачивания по ссылке.
Документ не отличается от стандартного заявления в суд, имея незначительную специфику.
Чтобы лучше понять его характерные особенности, целесообразно внимательно изучить заполненный образец иска, расположенный здесь. В примере приводится документ по делу о разделе имущества при разводе супругов. В число активов входит и земельный участок.
Требования к содержанию и рекомендации по оформлению документа
Анализ приведенных выше бланка и образца искового заявления о разделе земельного участка наглядно показывает, что оформить документ вполне реально, даже не имея юридического образования. Главное при этом – внести в иск все обязательные реквизиты и дополнительные сведения, к числу которых относятся:
- наименование и адрес судебного органа;
- ФИО и адрес проживания истца и ответчика;
- стоимость иска;
- название документа;
- суть конфликтной ситуации;
- максимально полные данные о земельном участке, запланированном к разделу;
- основания для признания заявителя собственником нового надела земли;
- ссылки на нормативно-правовые документы, которые обосновывают позицию заявителя;
- ходатайство о разделе земли;
- перечень прилагаемых документов, подтверждающих правоту истца;
- дата составления и подачи иска;
подпись заявителя с расшифровкой.
Как уже было отмечено выше, заполнение иска – не самая сложная задача. Это не означает, что не нужно обращаться к профессиональным юристам. Дело в том, что исход судебного разбирательства зависит от большого количества факторов, самостоятельно разобраться в которых достаточно проблематично.
Грамотный специалист поможет оценить перспективы иска, а при их отсутствии – избежать ненужных расходов. Юрист способен выработать обоснованную аргументацию в пользу доверителя, что резко увеличивает вероятность положительного решения судьи. При выборе квалифицированного специалиста расходы на его оплату практически всегда окупаются получением ценного актива в виде вновь образованного надела земли.
