Покупатель вторичного жилья рассказал, как выбрать квартиру, чтобы не разориться на ремонте, и на что обратить внимание перед покупкой.
Выберете район и инфраструктуру
Район. Лучше покупать квартиру в районе, где жили раньше, живете сейчас, или живут ваши знакомые. Так проще узнать, возле каких домов плохой асфальт, насколько хороша местная поликлиника, и как часто ходят маршрутки.
Если спросить не у кого, потратьте немного времени на исследование района, например, погуляйте вечером, чтобы понять, насколько приятно и безопасно возвращаться домой с работы или учебы.
Идеально, если из дома до работы можно дойти. Если надо ехать, посмотрите по навигатору, сколько времени займет дорога от дома с учетом пробок. Отдельно можно засечь время до остановки, магазина, школы и других мест, которые понадобятся вам и членам семьи.
Инфраструктура. Проверьте наличие поблизости нужных мест: бассейна, фитнес-клуба, аптеки, почты. И подумайте, что понадобится в будущем. Например, если планируете детей, вам нужна детская площадка, поликлиника, молочная кухня и детский садик.
Узнайте возраст и серию дома
От возраста зависит качество коммуникаций, планировка и площадь квартиры, толщина стен, высота потолков, наличие в доме дополнительных возможностей, например, мусоропровода или черного входа. Серия показывает особенности постройки. Например, в советских «панельках» определенной серии увеличенная толщина стен, а значит, соседи вряд ли будут вам мешать.
Возраст дома можно уточнить у владельцев квартиры. Серию они обычно не знают, но ее можно найти самостоятельно — подробная инструкция, как определить серию дома по адресу, описана на сайте TipDoma.com. Когда выполните пошаговые действия и определите серию, можете поискать информацию о постройках в интернете, например, в Википедии или на строительных форумах.
Проверьте внутреннее состояние дома
Особое внимание уделите квартирам на первом и последнем этажах. Для последнего важно узнать, состояние крыши. Проверить это вряд ли получится, но можно узнать у хозяина, есть ли технический этаж — он уменьшает риск протечки. Еще можно поспрашивать у соседей, не протекает ли крыша в ливень. Обычно крыша течет в старых домах, построенных в 60–70 годы. Если дом относительно новый, такая проблема вряд ли возникнет.
Для первого этажа важно проверить состояние труб: сырость в подвале может привести к грибку в квартире. Если трубы в подъезде текут, вы заметите это еще на входе: на первом этаже будет тепло и влажно.
Узнайте у хозяина, как давно проводился капитальный ремонт коммуникаций и подъезда, и когда планируется следующий. Если в туалете или ванной прорвет трубу — добиться возмещения ущерба будет сложно.
Осмотрите квартиру
Уточните по техническому паспорту, соответствует ли планировка квартиры документам. Если нет — владелец внес изменения самостоятельно, и у вас могут возникнуть проблемы. Проверьте, есть ли у жилья статус квартиры. Это актуально для городов, где много самостроя, например, в Сочи некоторые дома строят без разрешения на строительство. Это грозит перебоями с электричеством, водой и другими коммуникациями. А еще есть риск, что дом снесут, и вы потеряете квартиру.
Осмотрите вентиляцию: если грязная и забита, скорее всего, она работает не на полную мощность. Проверьте, все ли розетки исправны. Посмотрите, опломбированы ли счетчики, нормально ли открываются окна, работает ли бойлер. Замена или ремонт этого всего может стоить десятки тысяч рублей.
Если дому несколько лет, спросите у хозяина, что осталось от застройщика. В недорогих домах застройщики ставят все самое дешевое, так что унитаз может регулярно ломаться, а окна — продувать.
Уточните, можно ли провести телекоммуникации. В отдаленных районах бывает маленький выбор интернет-операторов и высокие тарифы, а в некоторых «сталинках» очень толстые стены — провести там кабельные коммуникации не получится, даже если дом в центре города.
Проверьте документы на квартиру
Если в квартире все устраивает, остается главное — проверить документы: является ли продавец собственником всего жилья; не заложена ли квартира у банка; не банкрот ли владелец.
Узнать это можно самостоятельно: спросите у продавца кадастровый номер квартиры и закажите выписку из Росреестра, она обойдется в 200 ₽. В ней указана точная площадь жилья, количество собственников, есть ли обременение и сведения о предыдущих владельцах квартиры. Дополнительно можно проверить собственника на сайте судебных приставов — введите в соответствующие поля: Ф. И. О. собственника, регион и дату рождения.
Если все в порядке — можно оформлять сделку.
Перед покупкой квартиры осмотрите район и соберите как можно больше информации: узнайте возраст и серию дома, поспрашивайте соседей о проблемах с парковкой, транспортом и пр. Осмотрите сантехнику и коммуникации в квартире — замена обойдется очень дорого. Проверьте документы на квартиру и убедитесь, что на ней нет обременения.
