Приветствую Вас, уважаемые читатели!
Эта история может произойти с кем угодно, в случае, если не продумывать свои действия и не обладать необходимыми знаниями в каких-либо вопросах. Думаю, что она интересна и поучительна.
За юридической помощью обратился руководитель одной из фирм, осуществляющих #строительство домов из оцилиндрованного бревна. Домики из такого материала, уже много лет, пользуются популярностью заказчиков. Но, не все из них знают свойства материала, последствия нарушения сроков возведения построек из такого бревна...
А кто работает с таким нестабильным строительным материалом знает, в чем сложность строительства. Обработанное бревно, в независимости от его качества, периодически меняет свои линейные размеры из-за влажности воздуха и других природных факторов. Кроме того, оно, до завершения строительства может деформироваться, покрыться плесенью и грибком, несмотря на специальную обработку.
Многим заказчикам говорят о том, что в процессе строительства #дом Вашей мечты может выглядеть не так, как Вы его себе представляли, нужно дождаться конечного результата. Необходимо придерживаться предложенных исполнителем сроков возведения.
В общем, после обращения заказчицы на фирму, согласования проекта, сметы, сроков работы и оплаты- бригада приступила к строительству. Работы шли в обычном темпе, как и положено и было оговорено документами.
Но, практически на середине этапа строительства, в дождливом июле, заказчица дома, ничем не мотивируя свои действия, решила прекратить строительство. Она запретила доступ на объект строительной бригаде. А позже оформила претензию и потребовала возврат денежных средств.
Что случилось, почему и зачем заказчица повела себя так неординарно? Сама приняла решение или кто помог?
Во время работы на данном объекте, один из строителей постоянно обращался к руководителю предприятия, с просьбами о получении аванса. Ситуации бывают всякие, руководитель старался, по возможности входить в положение подчиненных. И в данном случае, неоднократно выдавал сотруднику #аванс. Но, когда авансы практически приблизились к сумме полной оплаты за всю работу, а работы предстояло еще много, последовал отказ. Сотрудник не ожидал отказа, обиделся и пообещал работодателю проблемы на объекте. Сказав, что в таком случае, домик будет заканчивать свое существование на производственной площадке.
Директор не придал значения его словам, мало ли чего не скажешь в обиде. Он, даже не понял, о чем речь. Но, по странному стечению обстоятельств, именно через несколько дней после нелицеприятной беседы руководителя с работником, заказчица запретила вход бригады на объект, появились претензии по качеству и #иск в #суд.
Пообщавшись с бригадой, руководитель узнал, что бывший обиженный сотрудник очень хорошо ладил с заказчицей, общался с ней больше, чем было необходимо для выполнения работ. И, возможно, решил использовать данный факт в собственных интересах. Других объяснений словам бывшего работника и отказу от дальнейшего строительства объекта заказчицей он не видел.
Естественно, не этапе внезапного прекращения строительства объект выглядел не совсем симпатично. Не так как в проектной документации и на картинках. И это понятно.
Это то же самое, что вы стряпаете пирог со сложной начинкой — все приготовили, выложили на противень и… оставили его на месяц на улице. Что у вас получится? Представили? Вот, примерно то же самое получилось на строительном объекте. И приостановка строительства сказалась на недостроенном объекте не лучшим образом.
Заказчица самостоятельно пригласила эксперта для оценки восстановительных работ на объекте. В своем заключении #эксперт указал на огромное количество нарушений и оценил стоимость восстановительных работ, в сумме, превышающей стоимость строительных работ и материалов.
Естественно, задать вопросы эксперту во время проведения исследования объекта мой будущий доверитель (строитель дома) не мог, так как попросту не знал о проведении исследования.
Я внимательно выслушал директора предприятия, изучил представленные документы. Данное дело показалось мне интересным. И я согласился на участие.
Чаще всего суды встают на сторону потребителей (заказчиков), но мы решили побороться.
Имея достаточно знаний в данном вопросе я понимал, экспертизу проведённую заказчицей необходимо оспорить, однозначно. Только моего мнения, даже подтверждённого фактами и данными могло не хватить. Но, приглашать в судебное заседание эксперта для получения мнения в виде свидетельских показаний я не рискнул. Так как не каждый человек, приглашённый в суд, даже в качестве свидетеля, не теряет чувства самообладания. А два представителя со стороны истца могли его запутать и весь эффект от такого допроса мог быть утрачен.
Подумав, проанализировав создавшуюся ситуацию, было принято решение о встречном исковом заявлении "О взыскании задолженности по оплате за выполненные работы".
Одновременно, мы обратились к одной из экспертных организаций, за получением мнения специалиста на проведенную по просьбе истца экспертизу. По сути, нам было необходимо мнение эксперта по поводу первоначального экспертного исследования. Обоснованное и желательно, со всеми выкладками, оформленное надлежащим образом. Рецензия на экспертизу, а это была именно она, проведенная опытным экспертом, дала нам шанс в суде более обоснованно ходатайствовать о назначении судебной экспертизы по делу.
Суд прислушался к нашему мнению, обратил внимание на мнение специалиста и назначил в рамках дела судебную экспертизу. Количество моих вопросов эксперту в определении снизили в три или четыре раза, но это было не критично, я знал, какие вопросы наиболее ценны для нас и старался обоснованно доказывать целесообразность каждого.
Эксперт профессионально подошел к исполнению своих обязанностей. В итоге, в заключении указал стоимость восстановительных работ в размере в десять раз меньше, чем указано в первоначальной экспертизе. Это предоставило нам дополнительный шанс.
В итоговом судебном заседании суд отказал в удовлетворении исковых требованиях всем.
Нас такое решение устраивало. Мой доверитель не должен своим заказчикам. Доброе имя предприятия отстояли. Применимо к данной ситуации — это наша победа.
Апелляционная жалоба истца не изменила судебного решения.
Помните, в любой ситуации в Ваших действиях должна быть последовательность и логика. Необходимо обдумывать свои поступки до, а не после их совершения.
Старайтесь действовать согласно составленным договорам, а не так, как Вам хочется.
Помните, #профессионал - тоже человек и может ошибаться, поэтому иногда мнение нескольких профессионалов будет не лишним.
При строительстве определитесь, чего Вы хотите? Из какого материала, какого размера? Соберите как можно больше информации об интересующем Вас материале для постройки, взвесьте все "за" и "против".
Заключайте договора, оформляйте все необходимые #документы.
Тогда у Вас не будет лишней головной боли и проблем.
Желаю Вам удачи!
Адвокат Шарков Дмитрий Евгеньевич.
Более подобно обо мне и моей деятельности здесь.
