Ранее размещал статью Участок земли бесплатно: почему дальневосточный гектар не превратился в столыпинское переселение? Это государственная программа по предоставлению любому гражданину России 1 Га земли на Дальнем Востоке и в Забайкальском крае.
Недавно наткнулся на сайт якобы аналогичной программы с завлекательным дизайном:
Все красиво оформлено и есть даже цифры проданных и реализованных проектов. Первые впечатления с вопросами. Это что, государство распродает земли? Занимается коммерческой деятельностью?
Посмотрел в youtube натянутые отзывы тех, кто приобрел землю по этой программе в различных проектах (поселках). Разобравшись в вопросе, понял, что это никакая не государственная программа, а простая коммерческая продажа земли.
Почему именно 1Га? Думаю, это в тренде дальневосточного гектара и экопоселений для тех, кто когда-то вдохновился идеями писателя Мегрэ (Звенящие кедры России) – там тоже было про 1Га. На сайте есть информация, для каких целей Вы сможете использовать свою землю (в основном фермерство, агротуризм). И еще назвали все это программой, чтобы максимально было похоже на госпрограмму.
Сайт сделан как информационный в стиле госпрограмм, что располагает потенциального покупателя. Юр.лицо в контактах не указано, лишь контакты. Перейдя на домен из электронной почты контактных лиц (bigland.ru), окончательно убеждаешься, что это крупный продавец земель в московской и близлежащих областях.
За цену 100 тыс. руб. 1Га, скорее всего, продают земли сельхоз. назначения без дорог и без электричества. Не исключаю, что даже без возможности строительства капитального дома на этой земле.
Кто-то даже провел свое расследование деятельности этих лиц и организаций. Ссылка: https://pikabu.ru/story/1_gektar_za_100_tyis_ili_kak_morskie_kotiki_rasprodayut_zemlyu_7087463
Информация настораживающая. Тем более не указано: кто собственник этих земель, откуда такие площади? Здесь сообщается, что некая компания, к которой имеют отношение контактные лица проекта занималась присвоением государственных земель: https://www.kommersant.ru/doc/3495626
Думаю, такие крупные земельные риэлторы не одни на рынке. Скоро и ступить с дороги станет невозможно – будет кругом частная земля.
Мой совет: если приобретаете землю в подобных проектах, то смотрите категорию земли. В ней обязательно должна быть запись с разрешением строительства зданий до трех этажей. Иначе Ваш 1 Га – это просто большой огород.
Есть еще один скрытый подвох. Это навязанные услуги управляющей компании в организующихся на этих землях поселков. С различными сборами, взносами, повлиять на которые очень сложно в одиночку. А взносы могут быть в неадекватном размере.
В общем, покупка земли без предварительной юридической подготовки сейчас – это как строительство своими руками без изучения технологии строительства.
***