Доходные - последний гвоздь в гроб московского рантье. Эту мантру только я слышу уже лет 20. Нам рассказывают про былые времена, когда юнкера хрустели французскими булками, а всякие там разночинцы арендовали квартиры в доходных домах.
Как всегда, нам предлагают взглянуть в сторону "цивилизованного Запада", где практика найма жилья в подобном формате существует давно.
Средний читатель подобного контента с едва скрываемой улыбкой на лице, рисует в своем воображении сладкую картину, где зажравшиеся собственники массово теряют свой доход, а красивые доходные дома распахивают свои двери перед тысячами измученных жизнью в бабушатниках арендаторами.
Все бы это хорошо, но это не более чем мечта и вот почему:
1. доходные дома на Западе существуют давно и не вытесняют "частника" с рынка. В ФРГ таких домов много, что не мешает собственникам жилья устраивать кастинги среди жильцов. Да-да в Германии снять жилье это целый квест,
2. доходные дома могут существовать только в зрелой экономике со стабильной валютой и низкой инфляцией,
3. доходные дома могут существовать в странах с высокой культурой арендаторов.
Доходные дома уже давно существуют в Москве, однако массовым явлением это не станет.
Во-первых, конкурировать с частником они могут только в сегменте бизнес-класс. Доходные дома уже давно работают в Москве, тот же ДОМ.РФ предоставляет подобные услуги. Проблема, что очень дорого.
Во-вторых,качество и платежеспособность российского арендатора, к сожалению, далеко не на самом высоком уровне, что соответственно лишает смысла экспортировать подобный формат в массовый сегмент. Посмотрите, во что наши люди превращают автомобили каршеринга. Представьте, что будет с доходными домами. Надеюсь понятно, что это будут скорее общаги, чем "цивилизованное жилье", как его позиционируют.
В-третьих, в России бизнес даже не рассматривает проекты с периодом окупаемости больше 3-5 лет. Арендный бизнес это очень долгоокупаемый проект с высокой конкуренцией. Окупаемость 10-15 лет, а доходность на уровне инфляции. Кому нужен такой бизнес если можно построить дом, через 2-3 года продать в нем квартиры и получить 20-30% прибыли сразу?
Но многие скажут, а как же государственный от ДОМА. РФ. На это я скажу, что давайте подождем и посмотрим чем это закончится. Госпроекты обычно заканчиваются одинаково. Думаю, что пояснять не стоит. Учитывая, что ответственным за проект назначен сам г-н Мутко, то сомнений в его "успехе" практически не остается.
Информация к размышлению: При Ю.М. Лужкове в центре Москвы был построен доходный дом. Очень интересно, что квартиры в нем каким-то странным образом оказались в собственности чиновников. Совпадение?
Подробнее в этой статье https://thebell.io/baza-dohodnyj-dom-pri-luzhkove-prevratilsya-v-chinovnichij-pri-sobyanine.
