Все "подводные камни" земельного участка можно выявить, заказав услугу градостроительного аудита земельного участка.
Что это такое? Зачем нужна услуга градостроительного аудита, для чего учитывать все нюансы земельного участка перед покупкой?
Градостроительный аудит поможет Вам получить полную информацию о земельном участке и избежать непредвиденных расходов, связанных с выявлением градостроительных ограничений и обременений в дальнейшем. Уже на начальном этапе до приобретения земельного участка Вы сможете оценить перспективу строительства (какие объекты можно будет построить на данном земельном участке, какие этапы предстоит пройти для получения разрешения на строительство и т. д.) и решить, приобретать ли данный участок, учитывая все неочевидные, но вовремя выявленные нюансы, а также повлиять на стоимость, запрашиваемую за земельный участок.
Кому нужна услуга градостроительного аудита?
Всем, кто планирует приобрести земельный участок для разных целей: для строительства индивидуального жилого дома, строительства гостиницы, жилого комплекса, инвестиций и т. д. Конечно, этот список не исчерпывающий.
Может быть Вы хотите переехать жить у моря в Сочи, построить свой дом, но боитесь, что вложитесь в проблемный участок? Это тоже одна из причин, почему Вам может быть нужен градостроительный аудит.
Градостроительный аудит представляет собой отчет, который содержит структурированную и проанализированную информацию о земельном участке.
Из каких этапов состоит проведение градостроительного аудита?
- Осмотр и фотографирование земельного участка и его ближайшего окружения.
- Анализ правовых документов экспертами, правил землепользования и застройки (ПЗЗ), градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
- Определение порядка подготовки разрешительной документации.
- Выявление недостатков и ограничений земельного участка.
- Определение возможности внесения изменений в ПЗЗ и реализации проекта на законодательном уровне.
- Выявление рисков приобретения земельного участка.
Что входит в услугу градостроительного аудита?
Анализ всей существующей на данный момент градостроительной документации относительно земельного участка, а именно:
- отраслевые схемы;
- генеральный план (Генплан);
- правила землепользования и застройки (ПЗЗ);
- проект планировки территории (ППТ);
- проект межевания территории (ПМТ);
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- зоны с особыми условиями использования территорий (ГПЗУ).
Что Вы получаете после проведения градостроительного аудита?
Заключение, которое содержит:
- все выявленные ограничения и запреты на строительство;
- все выявленные ограничения и запреты на реконструкцию дома на выбранном земельном участке;
Помимо заключения Вы получаете информацию, которая помогает Вам принять правильное решение о покупке, а именно:
- рекомендации эксперта относительно конкретно Вашей ситуации (стоит ли покупать участок, какой дом можно строить, какие этапы Вас ожидают и т.д.);
- учитывая все возможные плюсы и минусы земельного участка, Вы сможете вести конструктивные переговоры с собственником земельного участка и повлиять на его стоимость, ведь качество земельного участка напрямую влияет на его стоимость!
Некоторые люди, планируя построить свой "дом мечты", не знают, куда сначала обратиться, где найти информацию об участке, и покупают земельный участок "вслепую" и только потом осознают, сколько еще нужно будет еще вложить денег и решить проблем. Ввиду этого настоятельно рекомендуем Вам не избегать предварительного аудита земельного участка, пусть этим занимаются профессионалы, а Вы будете планировать Ваш интерьер или ландшафт у дома, заниматься более приятными моментами!
Спасибо за внимание и за принятие участия в опросе!
