На момент покупки квартиры выбранная клиентом новостройка зачастую существует только на бумаге или в виде котлована. Так что не получится прийти и посмотреть, как выглядит понравившееся жилье в реальности.
Приходится делать выбор исходя из чертежей и общего плана здания. А это не так просто, как кажется: одна ошибка – и жить в купленном доме будет дискомфортно. Вот рекомендации, которые помогут избежать некоторых сложностей.
1. Определить необходимое количество комнат
Комнаты рассчитываются по количеству будущих жильцов. Если бюджет для покупки квартиры скромный, и в нее надо «втиснуть» несколько поколений, исходить нужно из того, что каждой паре (дедушке-бабушке, маме-папе), а также детям потребуется своя отдельная спальня.
Если старшее поколение живет отдельно, а у молодых родителей подрастает только один ребенок (и в планах нет второго), им достаточно двухкомнатной квартиры.
Если детей двое, но одного пола, их можно поселить вместе и обойтись также «двушкой». Но если в семье есть и мальчик, и девочка – каждому из них в какой-то момент потребуется отдельное личное пространство. Придется или «перекраивать» двушку, или сразу озадачиваться покупкой трехкомнатной квартиры.
Проще всего незамужним одиноким людям или молодым семейным парам: их, как правило, вполне устраивает однокомнатная квартира, либо студия.
2. Выбрать оптимальную планировку
Планировку выбирают в зависимости от потребностей. В планах есть создание рабочего кабинета, куда могут иногда приходить клиенты? Тогда стоит выбрать такую квартиру, где возможно отделить жилую часть от «трудовой». Если для организации «удаленки» требуется только поставить стол с компьютером, достаточно выделить небольшой угол в комнате или на кухне.
Для семьи с маленькими детьми, возможно, подойдет квартира формата «евро» с двумя спальнями и большой кухней-гостиной – в ней очень удобно делать свои дела и одновременно присматривать за детьми. А если получится найти вариант с удачным расположением окон, просторную гостиную в будущем можно зонировать и получить еще одну дополнительную комнату.
Впрочем, какими бы ни были потребности семьи, наиболее удобными для всех считаются квартиры с комнатами правильной формы (квадратной или прямоугольной), без ниш, выступов, длинных узких коридоров и иных бесполезных архитектурных излишеств.
Для нескольких поколений оптимально, если гостиная и кухня находятся рядом, а спальни разнесены по разным сторонам или располагаются в глубине квартиры. Тогда отдыхающим не будут мешать разговоры и шумы, доносящиеся из «общих» зон.
И еще: если есть возможность приобрести жилье с двумя санузлами, стоит ею воспользоваться. Утренние очереди по утрам – проблема всех семей, в которых живут трое и более человек.
3. Размер комнат
Это очень личный момент. Кто-то привык во всем себя ограничивать, а кто-то, напротив, хочет поставить в комнате не только кровать и гардероб, но и огромный секретер, три кресла, трюмо, комод, а также повесить на стену огромную плазму.
В целом, правила такие: для комфортной жизни кухня должна быть не меньше 8-10 метров, объединенная кухня-гостиная – не меньше 20 метров, жилая комната – от 10-12 метров и больше.
Конечно, есть те, кто считают, что спальня нужна лишь для сна. В этом случае им вполне хватит и 8 «квадратов», чтобы поставить кровать и шкаф.
Если в одной квартире будут жить два взрослых поколения, общая гостиная им обычно не нужна. Для общих встреч они довольствуются кухней (10-12 метров будет достаточно). А вот две изолированные комнаты в таком случае должны быть нормального размера, чтобы там можно было не только спать, но и иногда принимать гостей.
4. Квартира, в которой теоретически можно сделать перепланировку
Конечно, всем хочется сразу заехать в идеальную квартиру. Но обычно это утопия. Внимательно изучите план: какие стены в будущем жилище являются несущими? Чем их больше, тем ниже шансы на то, что перепланировка вообще будет возможна.
Так, в панельных домах практически ничего нельзя изменить, так как все стены там совсем нельзя трогать: любое вмешательство способно повредить конструктив здания. С монолитными домами намного проще, там большое поле для деятельности.
Самое главное – помнить о том, что серьезная перепланировка требует предварительного согласования с жилищной инспекцией.
5. Естественное освещение
Существуют нормы инсоляции для жилых зданий. Как минимум, одно окно должно быть в каждой жилой комнате и в кухне. Чем окон больше, тем проще будет при необходимости разделить помещение на две части.
Значение имеет и расположение квартиры (для этого застройщик рисует в планировке плане значок компаса).
Если ее окна выходят на юго-запад или юго-восток, жильцы будут получать достаточно естественного света и при этом не так сильно мучиться летом от жары, как владельцы квартир с окнами на юг. Жители «северной» стороны, да еще и на нижних этажах, обычно страдают от того, что у них в помещениях слишком темно и холодно.
Если вы хотите купить квартиру-распашонку с окнами и на юг, и на север, имеет смысл выбрать вариант с кухней и гостиной на более светлой стороне, а спальнями – на темной.
