Необходимость снять жилье в Финляндии может возникнуть при различных обстоятельствах. Кто-то собирается переехать туда на постоянное место жительства, кто-то будет там учиться, а кому-то предложили работу. В любом случае необходимо заранее позаботиться о своем будущем месте жительства.
Прежде всего, не стоит пугаться предстоящих поисков, ведь в большинстве случаев финское общество предусмотрело возможные варианты размещения своих гостей. Как правило, большинство работодателей имеют арендное жилье, которое они сдают своим сотрудникам. В данном случае не стоит забывать о том, что при смене места работы такое жилье придется покинуть. Это же касается студентов, приехавших на учебу в Финляндию. Многие учебные заведения имеют общежития или фонд арендного жилья, которое они сдают своим студентам на время учебы. Но иногда ситуация складывается не так просто. Например зачастую для того чтобы переехать в Финляндию нужно заранее снять там жилье и предоставить договор аренды. В таком случае все хлопоты по поиску квартиры придется взять на себя.
Где искать варианты арендного жилья?
Для того чтобы найти и снять подходящую квартиру можно обратиться в муниципалитет, где могут поставить на очередь на получение жилья. Возможно, ждать придется достаточно долго, а если времени на поиски не много, то этот вариант может не подойти. Кроме муниципалитетов жилье в аренду сдают страховые общества, строительные компании, фонды, банки и частные лица.
Объявления о сдаче жилья посуточно или на длительный срок можно найти в специализированных газетах, на досках объявлений, на интернет сайтах, посвященных недвижимости, а также в риэлтерских фирмах. Случается, что удается снять жилье у частных лиц. Происходит это нечасто, поскольку не многие финны доверяют свое имущество иностранным гражданам без определенных гарантий. Такой гарантией может стать постоянный источник дохода (стабильная работа). В любом случае, арендуя жилье в Финляндии, необходимо обязательно заключать письменный договор аренды.
Сайты по недвижимости:
Газеты с объявлениями:
"Helsingin Sanomat", “Keltainen pörssi”
"Ilta-Sanomat"
"Aamulehti"
"Iltalehti"
"Turun Sanomat"
Русскоязычная газета: "Новости Хельсинки".
Риэлтерские конторы:
http://www.huoneistokeskus.fi/aspx/Site/CMS.aspx?lang=RU
http://www.kiinteistomaailma.fi/
Договор аренды жилья
Стоит помнить, что заключая договор с арендодателем, обе стороны обеспечивают себе определенные гарантии. В договоре, как правило, оговариваются все нюансы, связанные со сделкой. Сюда входят сроки аренды, условия получения и размер оплаты, возможные причины расторжения договора и так далее. Дополнительно оформляются договоры на электричество, на телефон (при необходимости), на услуги платного телевидения и интернет. Причинами для расторжения договора могут стать злостные неплатежи, многократные нарушения договора аренды, либо жалобы жильцов.
При оформлении договора аренды существует такое понятие как залог. Это определенная сумма, которую вносит съемщик. Залог кладется в банк на совместный счет съемщика и арендодателя на условиях что ни съемщик, ни арендодатель самостоятельно снять деньги со счета не могут. Залог является гарантией соблюдения договора и сохранности имущества арендодателя и, как правило, при условии соблюдения всех пунктов договора возвращается съемщику при его расторжении.
Обращаясь к риэлтерским компаниям за помощью в поиске вариантов для съема, следует помнить, что по финским законам тот, кто обратился за помощью в посредническую фирму, тот ее услуги и оплачивает. В случае, когда арендодатель и арендатор оба заключили договор с одной и той же посреднической фирмой, сумма вознаграждения за посреднические услуги делится пополам.
С чего начать?
Ситуация намного упрощается если у соискателя жилья есть вид на жительство в Финляндии (олескелулупа). В данном случае сначала следует отправиться в магистрат для получения персонального идентификационного номера ID (хенкилетунус). Этот номер будет необходим для оформления договора аренды. После получения ID следует написать заявление на поиск квартиры для аренды. Далее остается только ждать, когда будет предложен подходящий вариант.
В случае, когда персонального номера ID нет снять жилье становится намного сложнее. И если все-таки удается найти квартиру частным образом или через посредническую фирму, то обязательным условием будет стабильный доход съемщика и залоговая сумма.
Варианты социального жилья
В Финляндии очень хорошо налажена социальная помощь гражданам, которые в ней нуждаются. Что касается жилищного вопроса, то и тут все предусмотрено.
Для лиц пожилого возраста существуют специализированное сдаваемое в аренду жилье, в котором предоставлен комплекс услуг. Кроме того для инвалидов тоже есть специальные квартиры, снабженные всем необходимым для облегчения жизни человека с ограниченными возможностями. Для того чтобы получить информацию о таком виде жилья нужно обратиться в районное бюро социального обслуживания. Квартиры для студентов и молодежи тоже относятся к типу социального жилья.
Существуют различные виды приютов, в которых могут проживать граждане, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации. Среди них приют для людей, подвергшихся насилию, приют для подростков и приют для несовершеннолетних одиноких девушек, готовящихся стать матерью.
Тенденции на рынке недвижимости в Финляндии
В последнее время в Финляндии все больше ощущается проблема нехватки арендного жилья. Связано это с тем, что значительно снизились темпы строительства арендных площадей, при этом число желающих снять квартиру постоянно растет. Это, прежде всего, иммигранты и люди, которые не могут себе позволить покупку собственной недвижимости.
В 2012 году Центр по развитию и финансированию жилья Финляндии (ARA) значительно сократил объемы финансирования выделяемого на постройку арендных квартир. И как следствие всего этого цены на аренду жилья в Финляндии выросли.
Таймшер как вид аренды
Кроме традиционного способа аренды жилых помещений в Финляндии можно приобрести таймшер на владение жильем. Слово таймшер состоит из двух английских слов – время и разделение. Приобретая жилье по системе таймшер, владелец получает право на проживание там лишь на определенное (заранее оговоренное в договоре время), в остальное время эта жилая площадь будет сдаваться в аренду, то есть разделяться с другими владельцами. Все хлопоты по поиску съемщиков, обслуживанию квартир и их ремонту берет на себя компания-партнер. При этом средства от сдачи в аренду этой недвижимости делятся между владельцем и компанией-партнером. Кроме того владельцы таймшеров имеют возможность обмениваться недвижимостью, то есть можно провести «свое» время в другой квартире (доме), принадлежащей этой же компании-партнеру.
